Problème montant frais hypothèque notaire
Oceane83130
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lucini Messages postés 5268 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
lucini Messages postés 5268 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Mon compagnon et moi avons réservé en mars un logement neuf en VEFA. Nous allons signer l'acte de vente sous peu.
Le montant l'acquisition est de 216500 euros. Pour la financer, nous avons eu recours à:
Un PTZ d'un montant de 84000 euros + notre apport personnel d'un montant de 25000 euros + un prêt PAS d'un montant de 109000 euros.
Ce dernier comprend le financement des frais d'hypothèque, que le banquier a évalué à 1431 euros.
Nous avons donc rendez-vous prochainement pour la signature de l'acte de banque, le notaire nous a donc transmis le décompte du montant à lui verser.
Sur la ligne "frais de prêt" figure un montant de 3000 euros ! Une différence de presque 1600€ avec le montant prévu par le banquier et donc prévu dans notre prêt, une somme que nous ne pouvons pas nous permettre de régler !
Nous nous sommes donc tourné vers le notaire pour connaître la raison pour laquelle la somme est si élevée, sa réponse a été que c'est la banque qui demande des frais d'hypothèque de ce montant. Nous nous sommes alors naturellement tournés vers la banque pour demander des explications. La responsable (qui a eu une longue discussion avec le service des prêts) nous a dit que eux demandent des frais d'hypothèque d'un montant de 1400 euros et que le notaire essaie de nous "avoir" !
Tous se renvoient la balle mais le fait est que nous signons dans 1 semaine et que nous sommes hors budget de presque 1600 euros !
Petite précision, étant passés par un courtier lors de l'achat, nous sommes actuellement en contact avec le notaire du courtier, et le jour de la signature, le notaire du promoteur et celui du courtier seront présent, lors de l'achat, le courtier nous a bien mentionné que cela n'engendrerait aucun frais à notre charge.
Cette situation est-elle déjà arrivée à quelqu'un ? Y a-il des recours ? Comment savoir qui essaie de nous prendre pour des "jambons" ?
Merci par avance pour vos reponses, très bonne soirée
Mon compagnon et moi avons réservé en mars un logement neuf en VEFA. Nous allons signer l'acte de vente sous peu.
Le montant l'acquisition est de 216500 euros. Pour la financer, nous avons eu recours à:
Un PTZ d'un montant de 84000 euros + notre apport personnel d'un montant de 25000 euros + un prêt PAS d'un montant de 109000 euros.
Ce dernier comprend le financement des frais d'hypothèque, que le banquier a évalué à 1431 euros.
Nous avons donc rendez-vous prochainement pour la signature de l'acte de banque, le notaire nous a donc transmis le décompte du montant à lui verser.
Sur la ligne "frais de prêt" figure un montant de 3000 euros ! Une différence de presque 1600€ avec le montant prévu par le banquier et donc prévu dans notre prêt, une somme que nous ne pouvons pas nous permettre de régler !
Nous nous sommes donc tourné vers le notaire pour connaître la raison pour laquelle la somme est si élevée, sa réponse a été que c'est la banque qui demande des frais d'hypothèque de ce montant. Nous nous sommes alors naturellement tournés vers la banque pour demander des explications. La responsable (qui a eu une longue discussion avec le service des prêts) nous a dit que eux demandent des frais d'hypothèque d'un montant de 1400 euros et que le notaire essaie de nous "avoir" !
Tous se renvoient la balle mais le fait est que nous signons dans 1 semaine et que nous sommes hors budget de presque 1600 euros !
Petite précision, étant passés par un courtier lors de l'achat, nous sommes actuellement en contact avec le notaire du courtier, et le jour de la signature, le notaire du promoteur et celui du courtier seront présent, lors de l'achat, le courtier nous a bien mentionné que cela n'engendrerait aucun frais à notre charge.
Cette situation est-elle déjà arrivée à quelqu'un ? Y a-il des recours ? Comment savoir qui essaie de nous prendre pour des "jambons" ?
Merci par avance pour vos reponses, très bonne soirée
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1 réponse
Bonjour,
Ce n'est pas gratuit, la banque ne vous a pas donné toutes les explications nécessaires.
Demander au notaire un décompte détaillé de ses frais sur la prise de garantie bancaire, vous aurez une réponse précise.
Pour un montant d’emprunt garanti par l’hypothèque de 193 000 €, le montant approximatif des frais d’hypothèque est de l'ordre de 2 823 €.
Ces frais d’hypothèque se décomposent de la façon suivante:
- émoluments proportionnels du notaire (1/3 du barème tarifé et publié de la série S1): 801€
- frais de formalités: environ 250 € (minimum)
- contribution de sécurité immobilière : 116 €
(c’est l’ex salaire du conservateur des hypothèques égal à 0,05% + 0,01% pour l’inscription au bureau des hypothèques)
- droits d’enregistrement: 1656 €
(les droits d’enregistrement( taxe publicité) sont de 0,715% du montant du prêt garanti majoré d’environ 20% car les banques inscrivent l’hypothèque pour un montant supérieur à l’emprunt pour être également couvertes des éventuels frais annexes, notamment de procédure).
Cdlt
Ce n'est pas gratuit, la banque ne vous a pas donné toutes les explications nécessaires.
Demander au notaire un décompte détaillé de ses frais sur la prise de garantie bancaire, vous aurez une réponse précise.
Pour un montant d’emprunt garanti par l’hypothèque de 193 000 €, le montant approximatif des frais d’hypothèque est de l'ordre de 2 823 €.
Ces frais d’hypothèque se décomposent de la façon suivante:
- émoluments proportionnels du notaire (1/3 du barème tarifé et publié de la série S1): 801€
- frais de formalités: environ 250 € (minimum)
- contribution de sécurité immobilière : 116 €
(c’est l’ex salaire du conservateur des hypothèques égal à 0,05% + 0,01% pour l’inscription au bureau des hypothèques)
- droits d’enregistrement: 1656 €
(les droits d’enregistrement( taxe publicité) sont de 0,715% du montant du prêt garanti majoré d’environ 20% car les banques inscrivent l’hypothèque pour un montant supérieur à l’emprunt pour être également couvertes des éventuels frais annexes, notamment de procédure).
Cdlt
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