Rachat de parts dans le cadre d'une indivision

Bonjour,


j'ai acheté il y a 2 ans avec mon conjoint avec lequel je ne suis ni mariée, ni pacsée, une villa.

la valeur de ce bien est de 350 000 euros, nous avons donné un apport de 31 200 pour monsieur et de 170 000 pour moi.

Un crédit de 169 000 euros a été réalisé et devait être payé à 50/50. ( soit 84 550 monsieur et 84 500 moi).

Donc avec le lissage du crédit monsieur à 29,9% et moi 70,10% du bien en toute propriété.

A ce jour le solde du crédit est de 163 000.

Je souhaiterais racheter à monsieur une soulte de 40 000 avec son accord ( travaux investis ) et refaire un crédit pour racheter celui restant de 163 000 dont la moitié incombe à Monsieur pour atteindre sa quotte part de 29,9%.

cette démarche entrainera la cessation de l'indivision.

le notaire m'annonce pour faire cette démarche une licitation ( autre licitation) et les frais sont les suivants:


sur 360 000 valeur de a maison ( 1ère erreur c'est 350 000)

le notaire part du principe que la part acquise de Monsieur est de 107 640, soit 29,9% de 360 000 ( chose qui aurait été exacte si la totalité du crédit avait été payée , ce qui n'est pas e cas).

Sur cette part acquise de 107 640:

Taxe départementale de 4,5% soit 4 844 euros
Taxe communale de 1,20% soit 1 291 euros
frais de recouvrement de 2,37% soit 115 euros

une contribution de sécurité immobilière de 360 euros

et la somme totale des frais 10 200 euros, donc je suppose que la différence sont les frais de notaire.

Vous seriez très aimable de me donner votre avis sur ce projet qui me parait erroné, dans la mesure où une grosse partie du crédit reste encore à payer

Merci beaucoup

Nadine