Colocation et bail loyer charges comprises

Merci mais non c'est un logement vide, Ca me semble bizarre du coup ; j'ai vu aussi qu'un aléa dit que les provisions sur charges seront révisées chaque année à la date de signature du bail. Or si on ne connait pas du tout ces charges....

Donc :

. le loyer ne peut pas être "charges comprises" car cela revient à un forfait de charges qui est interdit en location vide,
. le bail doit détailler le loyer des charges et ce d'autant plus qu'il existe un contrat type de bail obligatoire depuis le 1er août 2015 qui différencie bien les deux, et votre bailleur ne peut pas y échapper,
. les charges versées tous les mois sont effectivement des provisions que le bailleur doit régulariser tous les ans,
. le dépôt de garantie doit être "hors charges", demandez à votre bailleur de vous rembourser la différence,
. demander à votre bailleur en quoi consiste ces charges (autant savoir ce que vous payez !)

Attention pour le dépôt de garantie : je ne sais pas qui va verser quoi mais toujours est-il qu'en colocation, le dépôt de garantie est dû par les colocataires qui se débrouillent entre eux pour ce qui relève, éventuellement, de leur quote part respective. Sachez que ce dépôt de garantie n'est rendu qu'en fin de location au dernier colocataire qui part. Si un colocataire part avant, il devra donc s'adresser à son coloc et non pas à son bailleur pour récupérer sa part du dépôt de garantie.

Merci beaucoup. Tout cela est il appuyé par des textes de loi ? Car si je lui "balance" tout cela, autant que je dis d'où cela vient. Merci encore