Possibilité de vendre une maison délai du bail dépassé????

Bonjour, j'ai une proche qui loue actuellement un appartement à un monsieur. Le bail de 3 ans est expiré depuis quelques jours. Elle n'a jamais eu accès à l'appartement en 3 ans (locataire répondait pas au tel ou n'était pas là). Elle a l'intention de vendre l'appartement et lui a fait parvenir une lettre recommandée pour dire qu'elle venait avec un agent immobilier pour expertiser l'appartement. Elle a retrouvé son appartement dans un état qu'il n'y a pas de mot pour décrire (sol crasseux tout noir, vaisselle pourrie dans la baignoire, placards cassés...) Peut-elle quand même vendre l'appartement et demander à son locataire de partir ??? Elle a peur d'attendre encore 3 ans et ne sait pas dans quel état elle va retrouver son appartement. Merci à ceux qui répondront.