Possibilité de vendre une maison délai du bail dépassé????
angelique1203
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Energizor Messages postés 32705 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
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Bonjour, j'ai une proche qui loue actuellement un appartement à un monsieur. Le bail de 3 ans est expiré depuis quelques jours. Elle n'a jamais eu accès à l'appartement en 3 ans (locataire répondait pas au tel ou n'était pas là). Elle a l'intention de vendre l'appartement et lui a fait parvenir une lettre recommandée pour dire qu'elle venait avec un agent immobilier pour expertiser l'appartement. Elle a retrouvé son appartement dans un état qu'il n'y a pas de mot pour décrire (sol crasseux tout noir, vaisselle pourrie dans la baignoire, placards cassés...) Peut-elle quand même vendre l'appartement et demander à son locataire de partir ??? Elle a peur d'attendre encore 3 ans et ne sait pas dans quel état elle va retrouver son appartement. Merci à ceux qui répondront.
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2 réponses
Salut
Malheureusement pour elle, il aurais fallu donner congé au locataire 6 mois avant la fin du bail par courrier. La, le bail est tacitement reconduit pour 3 ans.
Il reste la possibilité de vendre le bien occupé, mais si l'état est lamentable et le locataire cradingue, ça peut être difficile de trouver un acquéreur.
Malheureusement pour elle, il aurais fallu donner congé au locataire 6 mois avant la fin du bail par courrier. La, le bail est tacitement reconduit pour 3 ans.
Il reste la possibilité de vendre le bien occupé, mais si l'état est lamentable et le locataire cradingue, ça peut être difficile de trouver un acquéreur.
Bonjour,
Un propriétaire ne peut donner congé qu'à l'expiration de la durée du bail en cours et moyennant un préavis de six mois, jour pour jour, avant son terme.
Votre amie doit attendre 6 mois avant la fin du bail. Dans 2 ans et demi, donc.
C'est quand elle récupèrera l'appartement qu'elle fera la comparaison entre l'état des lieux d'entrée et l'état des lieux de sortie pour retenir sur le dépôt de garantie du locataire les éventuelles dégradations.
En attendant, le locataire est chez lui (il paie un loyer pour ça, non ?).
Un propriétaire ne peut donner congé qu'à l'expiration de la durée du bail en cours et moyennant un préavis de six mois, jour pour jour, avant son terme.
Votre amie doit attendre 6 mois avant la fin du bail. Dans 2 ans et demi, donc.
C'est quand elle récupèrera l'appartement qu'elle fera la comparaison entre l'état des lieux d'entrée et l'état des lieux de sortie pour retenir sur le dépôt de garantie du locataire les éventuelles dégradations.
En attendant, le locataire est chez lui (il paie un loyer pour ça, non ?).
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