Compromis de vente signé et refus de partir

Bonjour à tous et d'avance merci à ceux qui pourraient me renseigner.

J'ai hérité au décès de mon père de la nu propriété de la maison de mes parents et ma mère de l'usufruit.
Au moment de l'achat de la maison, mes parents n'ont pas souscrit à une assurance sur le prêt et au moment du décès il restait encore 60000 euros à payer.
Ma mère n'ayant que la pension de réversion, j'ai fait une procédure judiciaire et accepté l'héritage à concurrance de l'actif net pour que mes ressources ne soient pas engagées.
Ma mère et moi avons décidé de vendre car elle n'a pas les moyens de régler le crédit. Nous avons trouvé un achateur, signé à 3 le compromis de vente. L'acheteur doit réceptionner les clefs le 30 juin. Jusque là tout est parfait... Mais
Ma mère a décidé en dépit du bon sens de ne plus quitter la maison. Les pénalités prévues sont de 11500 euros en cas d'annulation, ce qui est normal en raison des graves conséquences pour cette famille.
Mais suis je engagée en tant que nu propriétaire à payer ces frais alors que usufruitière refuse la vente contre ma volonté?
Je suis désemparée. Merci de m'aider.