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Achat d'une maison avec commerce PTZ

lin51 Messages postés 1 Date d'inscription mercredi 4 mai 2016 Statut Membre Dernière intervention 4 mai 2016 - 4 mai 2016 à 14:21
 Lin51 - 8 mai 2016 à 19:21
Bonjour, je désire acheter une maison qui est vendue avec son commerce.
Pouvez-vous me dire si j’achète avec le prêt a taux zéro, le commerce est-il louable? Tout en sachant que la maison sera ma résidence principale.
Je sais que lorsque l'on a un PTZ logiquement on ne peux loué le bien pendant les 6 premières année, mais se commerce ne pouvant être changé en en habitation dut au PLU, je souhaiterai le mettre en location.

Merci d'avance pour les réponses.

1 réponse

Réponse 1 / 1
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 567
8 mai 2016 à 18:03
Le PTZ ne peut porter que sur l'habitation
Il faut donc distinguer dans l'acte le prix du commerce du prix du reste
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Lin51
8 mai 2016 à 18:19
Merci pour la réponse, mais le tous est vendu en un semble bloc. Donc comment faire?
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Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 567 > Lin51
8 mai 2016 à 18:20
vous ventilez le prix entre les deux parties du bien - le vendeur n'a pas à s'y opposer des lors que votre achat est global
De toute façon pour la partie mise en location vous serez bien obligé d'isoler les charges déductibles qui vont avec !
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Lin51 > Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024
8 mai 2016 à 18:49
Le vendeur est imposé sur le total, donc puis-je moi être imposé séparément ? Habitation et commerce? Pour le crédit comment faire la distinction du commerce et de l habitation surtout pour le ptz?
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Lin51 > Lin51
8 mai 2016 à 18:50
Que voulez-vous vous dire par ventiler le prix des deux parties du bien?
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Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 567 > Lin51
8 mai 2016 à 18:52
je ne comprend pas ce que vous entendez par "imposé"

quel est le prix de l'ensemble ? la surface en gros du commerce ? la surface en gros du reste ? vous faite une règle de trois et c'est tout


De toute façon vous n'aurez de PTZ que sur un partie explicitement à usage d'habitation
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