Conflis avec mon bailleur

bonjour j ai un probleme avec mon bailleur qui veut me faire payer la serure du portillon qui a ete changee recemment car les clefs ne tournaient pas hors la nouvelle serrure est exactement dans le meme cas impossible de tourner les clefs le menuisier envoyé par mon bailleur est revenu et a du limer une des deux clefs pour que ca marche et il dit que c est moi qui ai abimé la serrure et veut me faire payer 92 euros .mon bailleur refuse aussi les travaux que je reclame entre autre refaire le sol aussi vieux que la maison il est tout fissuré a plusieurs endroits ainsi que le grillage qui donne sur la route il est tout rouillé ne tient plus mon chien court apres les enfants qui revienne de l ecole et est deja passer par dessus en poursuivant un gamin qui passait a velo mon chien s est retrouvé sur la route c est un jeune labrador de 10 mois s il arrive un accident qui est responsable?cela fait un peu plus d un an que j habite cette maison et mon bailleur ne veut rien savoir pourriez vous m aider svp? merci de votre reponse. cordialement.