Signature en 2015, renegociation en 2016 Résolu

Question

Bonjour, 

J'ai signé pour un prêt immobilier à :
- 2,4% hors ass. sur 20 ans pour la plus grande partie
- et 2,15% hors assurance sur 15 ans pour une partie moins importante

Les taux ayant chuté, j'ai demandé à mon conseiller si une renégociation était possible.
Il me répond :
1) que les taux ne sont pas assez bas pour une renegociation utile
2) qu'aucune renegociation n'est possible si le prêt n'a pas un an

Par curiosité j'ai pris rdv chez la concurrence et le conseiller me dit qu'au contraire une renegociation ou rachat est possible, même si le prêt n'a pas un an et que cette renégociation me ferait gagner au moins 3 ans au vu des taux actuels(première proposition à 1,75% sur la totalité du prêt) puisqu'il me reste encore presque toute la durée du prêt à rembourser.

Pourriez-vous m'éclairer sur mon droit ou non à renégocier ce prêt qui n'a pas un an ?

merci d'avance !

Poisson92100 · Answer

Bonjour
Légalement rien ne vous empêche de renégocier

Votre actuel banque peut décider ou non d'accepter- il ne vont pas vous encourager c'est clair vu la réponse orale de votre conseiller

Vous pouvez aller à la concurrence mais attention vous aurez à payer des pénalités de remboursement sur votre 1er prêt et des frais de garantie (une main levé de l'hypothèque de la 1er banque plus une hypothèque de la 2Eme cela fait cher)

Sur 20 ans cela peut rester rentable mais attention la banque concurrente souvent re-prete le montant de l'ancien prêt, pas toujours des pénalité de remboursement, quasi jamais des frais de garantie...donc il vous faut faire attention à combien on vous prête ailleurs et disposer de cash pour les frais

Faite donc une demande écrite (et non juste orale) à votre actuel chef d'agence

dany311 · Answer

bonsoir

pour moi
vous n'allez rien gagner du tout ; vous allez même y perdre en tenant compte des frais pour changer.
en général çà devient intéressant quand la différence de taux dépasse 1. 5%
dans votre cas vous serez à 0.70 % , l'écart n'est pas assez important.
vous allez vous créer des problèmes pour ne rien gagner

Signature en 2015, renegociation en 2016

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