Aide - Vente en indivision 1/4 propriété 3/4 usufruit
Herve
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Hervebdx Messages postés 9 Statut Membre -
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Bonjour,
Notre père est décédé il y a quelques années, et aujourd'hui nous procédons à la vente de la maison familiale.
A son décès, notre mère avait choisi l'option 1/4 pleine propriété et 3/4 en usufruit.
Il faut savoir que dans leur couple il y avait une donation au conjoint survivant.
Aujourd'hui, nous 3 : notre mère, 2 enfants issus du même couple.
La maison est en vente pour 550 K€.
Nous trouvons différents modes de calculs sur internet, et aucun n'arrive au même résultat...
Pourriez vous nous aider en nous précisant la part de chacun, notre mère et les 2 enfants majeurs ?
Un grand merci pour votre aide.
Cordialement,
Notre père est décédé il y a quelques années, et aujourd'hui nous procédons à la vente de la maison familiale.
A son décès, notre mère avait choisi l'option 1/4 pleine propriété et 3/4 en usufruit.
Il faut savoir que dans leur couple il y avait une donation au conjoint survivant.
Aujourd'hui, nous 3 : notre mère, 2 enfants issus du même couple.
La maison est en vente pour 550 K€.
Nous trouvons différents modes de calculs sur internet, et aucun n'arrive au même résultat...
Pourriez vous nous aider en nous précisant la part de chacun, notre mère et les 2 enfants majeurs ?
Un grand merci pour votre aide.
Cordialement,
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1 réponse
Bonjour,
quel âge a votre mère, car cela détermine la valeur de l'usufruit ?
Votre mère a déjà la moitié à elle en pleine propriété donc 225 000 euros
Sur l'autre moitié (celle appartenant à votre père), elle a 1/4 de 225 000 euros et le reste en usufruit donc par exemple, si elle a entre 61 et 71 ans, l'usufruit vaut 40%, 40 % de 225 000 euros et le reste sera à partager à parts égales entre les enfants.
Elle a déjà 281 250 euros (sa moitié + 1/ 4 choisi après les décès de vote père), plus sa part d'usufruit, variable donc selon son âge.
quel âge a votre mère, car cela détermine la valeur de l'usufruit ?
Votre mère a déjà la moitié à elle en pleine propriété donc 225 000 euros
Sur l'autre moitié (celle appartenant à votre père), elle a 1/4 de 225 000 euros et le reste en usufruit donc par exemple, si elle a entre 61 et 71 ans, l'usufruit vaut 40%, 40 % de 225 000 euros et le reste sera à partager à parts égales entre les enfants.
Elle a déjà 281 250 euros (sa moitié + 1/ 4 choisi après les décès de vote père), plus sa part d'usufruit, variable donc selon son âge.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
donc ça fait :
sa moitié : 225 000
l'autre moitié : (225000x1/4) + 40% de 225000 = 146 250
Total : 371 250
Chaque enfant = (550 000 - 371 250) / 2 = 89 375
Si pas d'erreur dans les calculs :)
40% de 3/4 de 225 000 euros = 67 000
+
1/4 de 225 000 = 56 250
+
225 000 euros (sa part en pleine propriété) = total pour votre mère 348 250 euros
Reste 550 000 - 348 250 = 201 750 à partager entre les 2 enfants
Je vous laisse vérifier mes calculs au cas où -:))