Vente d'un terrain

Bonjour,
Il s'agit d'un terrain, nu.
Il y a 25 ans, il y avait une maison qui a été rasée du fait d'un incendie
Ce terrain est à vendre.
Il se trouve dans une zone pavillonnaire.
Ce terrain est constructible.
L'acheteur exigerait que soit noté la condition suspensive, "sous réserve de l'obtention du permis de construire".
Cela veut dire que dans l'attente de l'obtention de ce permis, la vente du terrain sera dans 9 mois au moins.
Tandis que si cette condition ne figure pas dans ce compromis, la vente peut se faire en deux mois.
Pourquoi, une telle exigence puisque ce terrain est constructible.
L'adduction d'eau est faite, le tout à l'égout existe depuis l'ancienne maison.
Pourquoi si le permis présenté par le constructeur et qu'il n'est pas accepté, cela viendrait d'une erreur du constructeur. Pourquoi cela incomberait- il au vendeur d'attendre son acceptation puisque ce terrain est constructible et viabilisé pour recevoir une construction?