Travaux pour location

Bonjour,
je me permets de vous rappeler ma question restée à ce jour sans réponse,
Je suis propriétaire d'une villa, il y a un local qui a été transformé en location en meublé. j'ai acheté les matériaux et un collègue (qui veut me le louer) m'a fait une partie de la main d'oeuvre et me demande de lui déduire des loyers. comment faire pour être en règle vis à vis des organismes (caf,fisc,quittances de loyer) quel modèle de courrier dois-je faire ?