Contrat avec agence immobiliére

Bonjour
J'ai mis ma maison en vente dans une agence immobilière. Un acheteur a profité de l'annonce et des renseignements donnés pour venir directement, sans signer de bon de visite. L'agence s'en est aperçu, a dit qu'elle avait eu contact avec lui et a réclamé sa part. Une offre d'achat a donc été faite dans l'agence, que j'ai refusée car clause inacceptable de la part de l'agence. J'ai utilisé mon droit de rétractation pour m'en dégager. Elle me menace de poursuites si je vends directement à cet acheteur. Sur le contrat il est notifié que je ne peux pas vendre à cet l'acheteur ni directement ni par l'intermédiaire d'un autre mandataire. Y a-t-il des conditions qui me permettraient de vendre directement à cet acheteur sans passer pas l'agence puisqu'il n'y a pas eu d'accord entre nous?
Merci