Mousse sur toiture en terrasse - Balcons à rénover ?

Bonjour, Mon petit bâtiment a une toiture en terrasse couverte de mousse.
Certains me disent qu'il n'y a aucun problème, que c'est au contraire "écolo" et de plus isolant. Il est vrai que nombre d'immeubles font des "toitures végétales" désormais.
Mon appartement est au dernier étage, donc sous la toiture.
Mais nous avons un propriétaire qui insiste pour réaliser tous sortes de travaux
(Réfection de la toiture, ravalement, isolation), il semble qu'il désire ensuite revendre son appartement au plus haut coût.
Les façades sont blanches comme neige, crépis impeccable, seuls les balcons posent quelques problèmes.
Ma question est donc:
1/Peut on rénover les balcons seuls ?
2/Faut-il absolument nettoyer et refaire les toitures ?