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Plue value

nanie -  
roudoudou22 Messages postés 14082 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   -
Bonjour,
je possede une vigne que j'ai acheté en 1996, elle est passée dans le constructible et je veux y faire 3 maisons en pensant à la revente dans une paire d'année.
donc ma question est la suivante, la plu value du terrain commence quand, date d'achat de la vigne, date ou elle est passée en constructible ou bien date ou j'y ai fait mes 3 maisons. et pour combien de temps.
merci d'essayer de me donner une réponse.

1 réponse

Réponse 1 / 1
roudoudou22 Messages postés 14082 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   4 634
 
la plu value du terrain commence quand,

Le calcul de la plius value imposable se fait en fonction de la durée de détention du bien, soit dans votre cas depuis 1996. L'exonération totale de plus value sera acquise au bout de 22 années de détention, soit pour ce qui vous concerne, en 2018
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nanie
 
bonjour roudoudou22, je vous remercie pour votre réponse, mais je croyais que la plu value était sur 30 ans maintenant non ?
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roudoudou22 Messages postés 14082 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   4 634
 
Non, ce sont les contributions sociales qui sont sur 30 ans.
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nanie > roudoudou22 Messages postés 14082 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention  
 
c'est quoi la difference entre contribution sociale et le prix de vente des mes maisons.
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roudoudou22 Messages postés 14082 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   4 634
 
Les contributions sociales c'est un prélèvement qui se calcule un peu comme l'impôt sur les plus-values, sauf que les abattements pour durée de détention et la période au bout de laquelle vous êtes exonérés n'est pas les même.

Exemple cession d'un bien pour 100.000 € au bout de 20 ans. dont le prix de revient était de 2000 € (20 ans plus tôt)

dû au titre de l'impôt sur la plus-value réalisée : 1862 €

dû au titre des contributions sociales : 11.430 €

Total : 15.252 €
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nanie > roudoudou22 Messages postés 14082 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention  
 
donc si je comprend à peu prés, si je fais mes maisons et que je décide de les revendre on va dire en 2028 donc dans 14 ans, je ne devrais pas avoir de plu value car cela fera 32 ans que j'aurais ma terre.
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