Caution

bonjour a tous , j'aurai besoin de savoir comment pourrait se passer un rendu de caution si mes proprio (particulier) de ma location en l occurence maison longere en haute normandie qui date des années 30/40 en construction refuse de la rendre si des travaux sont a faire qui eux ne servent a rien a effectué car toute la maison est en infiltrations d eau , en gros : l ecart entre mur et plafond sur les 2 cotés de facade s etend de mois en mois , certains murs int reviennent noir en 2/3 mois de temps par l humidité malgre de nombreux nettoyage regulier et peintures maintes fois refaites (en 7 ans refait 4/5 fois) , les 2/3 ds prises ont sautées mais pas etonnant vu que des gouttes d eau en sortent ,des soucis evidemment de sante interviennent notamment niveau respiratoire, sans compter 2 chauffages par pieces de vie car avec ces ecarts de mur forcement on chauffe 2 fois plus pour avoir env 15° donc meme avec ca et ba ca caille (la chaudiere est neuve mais pas fonctionnelle (mais pour coller 3000€ de fioul a l annee c est pas plus mal) ca va que cet hiver a pas ete trop rugueux a ce niveau la , alors pour anticiper comment faire pour recuperer cette caution s'il ne veulent pas la rendre en pretexant un manque d entretien (ligne de defense banale je dirais) si ces travaux ne sont pas mien et je peux les faire palper en plus jvais pas me gener..... (elle est juste bonne a rasée en faite) ?? aidez moi apportez moi vos lumieres car c est un cauchemar a vivre merci d avance les amis