Vente appartement

Bonjour,
Ma mère a fait donation (il y a 13 ans) de son appartement à mon frère et moi: elle est usufruitière.
Au moment de la donation, l'appartement a été estimé à 106700€: si l'appartement se vendait aujourd'hui à 180000€, quelle somme reviendrait à ma mère (elle a 74 ans) ? et quel serait le montant, pour chacun des 2 enfants, des impôts sur la plus-value réalisée (en fait, quelle somme resterait-il à chacun, une fois les impôts sur plus-value déduits) ?
Merci d'avance pour vos réponses
Cordialement