Résiliation du contrat de location + dégâts des eaux

Bonjour,
Je viens de recevoir la lettre A.R. de résiliation du bail de location 6 mois avant la fin du bail.
Depuis je suis arrivée en sept 2013, il y a eu des dégâts des eaux dans plusieurs endroits
de la maison dus au TRES mauvais état du toît. Le premier constat dégâts des eaux était fait
le 29 janvier 2014 et mon assureur a fait remplacer le faux-plafond dans une chambre.
Le 2ème constat amiable dégâts des eaux a été faite le 16/1/15. Les tuiles du toît etaient cassées un peu partout sur le toît. À chaque grande pluie, il y avaient des inondations partout dans la maison.Jusqu'à ce jour la propriétaire n'a toujours pas remplacé le toît (depuis plus d'un an). À chaque fois elle faisait venir une personne qui montait sur le toît pour remplacer les tuiles cassées ! J'ai reçu le 11/02/2016 la lettre de résiliation pour partir fin août 2016. Maintenant elle veut faire refaire le toît et les peintures dans les pièces endommagées parce qu'elle veut vendre la maison. A-t-elle le droit de le faire pendant le préavis ? Elle m'a fait attendre jusqu'à maintenant ! Quels sont mes droits de locataire (loi Macron du 6 août 2015) : j'ai 68 ans et mon revenue imposable pour 2014 est de 32.000.
Merci de votre aide.