Qui doit régler les frais de servitudes ignorées??

Bonjour à tous.
J'ai 2 problèmes et serait très heureuse si je pouvais avoir enfin des réponses me permettant de répondre au notaire.

J'ai acheté en 2007 une maison mitoyenne, et j'ai appris beaucoup plus tard, que tous les réseaux (EU, EDF, Téléphone) étaient aussi mitoyens et passaient un coup chez l' un, un coup chez l'autre propriétaire bâtisseur en l' occurrence. J' ajoute que rien n'apparaissait sur l'acte de vente...Aucune servitude n'était constatée..Était ce bien normal d’ailleurs??
Le notaire n'aurait- il pas dù le savoir??
Sur l'acte, il est bien spécifié que si des servitudes n'avaient pas été renseignées par le vendeur, le notaire ne pouvait en être tenu pour responsable...Evidemment je n'avais pas lu ça, avant la signature...

Puis ce monsieur a mis en vente sa partie mitoyenne, et je lui ai donc demandé un acte de servitude, avant qu'il ne vende. Il a quand même vendu, avant que je n'obtienne l'acte ..
Et enfin après 2 ans de bataille, il s'avère que l'acte serait enfin prêt à être signé, sauf que le notaire me demande de régler l'acte, avec le nouvel acquéreur de la partie mitoyenne.
N'est ce pas au vendeur constructeur de s'acquitter de cette dette???

Merci pour votre réponse, cela n'est peut être pas très explicite, mais l'affaire est assez compliquée. Et comme je n'y connais rien en plus..
Donc doublement merci.