Remboursement anticipé ou non?

Bonjour,

suite à une donation de 100000 euros, nous nous interrogeons sur la suite à donner:
- rembourser en anticipé et partiellement notre crédit (sur 25 ans assurance comprise il nous coûtait 145000 euros! a l'heure actuelle il nous reste à rembourser sur 10 ans pret 1: 80000 euros à 3.45% et et sur 20 ans prêt 2: 120000 euros à 3.75%, ce qui nous fait un coût du crédit au jour d'aujourd'hui de 15000 (pret 1) et 80000 euros (pret 2).
- placer cette somme (mais alors quels intérêts en tirerons-nous?!)
- renégocier le pret et utiliser cette somme (cad la placer en produits bancaires) pour obtenir un meilleur taux, quitte à changer de banque?

a savoir que nous envisageons de vendre notre maison dans 5 ans pour racheter ailleurs...

merci pour votre aide et vos réponses!