Charges ascenseur en copropriété

ary.b Messages postés 3 Date d'inscription vendredi 22 janvier 2016 Statut Membre Dernière intervention 23 janvier 2016 - 22 janv. 2016 à 19:01
ary.b Messages postés 3 Date d'inscription vendredi 22 janvier 2016 Statut Membre Dernière intervention 23 janvier 2016 - 23 janv. 2016 à 10:30

Bonjour,
Je possède un box en rez-de-chaussée d'un immeuble et on me fait payer les charges d'ascenseur dont je n'ai aucune utilité, mais :
Le cahier des charges précise que le bâtiment possède un rez-de-jardin ( on y accède par une montée d'escalier extérieure ), un 2ème et 3ème étage et un sous-sol, une anomalie car les garages, locaux poubelles et vélo sont en réalité au RDC et pour être honnête il est précisé dans un modificatif que les copropriétaires du rez-de- jardin doivent s'accquiter de ses charges car ils utilisent le dit ascenseur pour les garages et le local poubelle et tous les copropriétaires des garages ou box sensés appartenir aux logements, mais des box ont été vendus (ce qui est mon cas !) à des particuliers qui, eux, n'ont aucune utilité des ascenseurs ( on paie pour 2 ascenseurs) et naturellement le président du conseil syndical ne veut rien entendre pour résoudre cet anomalie
Pouvez-vous m'aider ? je vous remercie par avance
Très cordialement

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2 réponses

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kasom Messages postés 32313 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 27 avril 2025 8 833
22 janv. 2016 à 20:34

bonsoir

Il ne s'agit pas d'une anomalie : les box sont accessibles par l'ascenseur, les charges sont dues , ayant un appartement ou non

ary.b Messages postés 3 Date d'inscription vendredi 22 janvier 2016 Statut Membre Dernière intervention 23 janvier 2016
23 janv. 2016 à 09:57

Confondre un rez-de-chaussée avec un sous-sol n'est pas une anomalie ?? il est vrai que les ascenseurs desservent les box, mais je n'ai aucune utilité de ces ascenseurs .Dans mon cas, j'arrive à mon garage par le portail du garage et je ressort par le même portail, autrement, il faudrait que je monte en ascenseur jusqu'au rez-de-jardin et que je redescende par la rampe d'escalier pour arriver au rez-de-chaussée, celà vous semble logique ?? et ce qu'il y a de plus illogique ,c'est qu'on libelle mes charges "de Rez-de-jardin /sous-sol or je n'ai rien en rez-de-jardin et il n'y a pas de sous-sol !
je sais que je me bats contre des "moulins à vent" mais merci quand même pour votre réponse

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Rochat1 Messages postés 12933 Date d'inscription jeudi 3 mars 2011 Statut Membre Dernière intervention 30 mars 2025 5 989
22 janv. 2016 à 20:40

Bonsoir,

des box ont été vendus (ce qui est mon cas !) à des particuliers qui, eux, n'ont aucune utilité des ascenseurs

le président du conseil syndical ne veut rien entendre pour résoudre cet anomalie

Le président du conseil syndical n'y peut strictement rien...! C'est plus compliqué que ça ! En achetant ce garage, il fallait vous attendre à certains dysfonctionnement concernant les charges. En effet le règlement de copropriété n'a pas prévu ce cas. Chaque box est attaché à un appartement d'où ces charges ascenseur. Pour revenir à une situation comptable plus cohérente, il vous faut faire inscrire à l'ordre du jour d'une prochaine A. Gle, la modification de la clé de répartition des charges garages. Si le syndicat l'admet, ce qui n'est pas forcément une obligation, un géomètre expert sera commis pour redistribuer les tantièmes de charges. Ensuite un notaire devra acter cet avenant et modifier le règlement de copropriété. Tous ces frais seront facturés sur ces lots "satellites", dont vous !

Bon courage et bien cordialement.

ary.b Messages postés 3 Date d'inscription vendredi 22 janvier 2016 Statut Membre Dernière intervention 23 janvier 2016
23 janv. 2016 à 10:30

merci pour votre réponse. Depuis 2012 (achat de mon box) je me bat contre ces disfonctionnements, car il y en a d'autres : Je paie toutes les charges de nettoyage de l'immeuble alors qu' il est stimulé ( dans le cahier des charges !)que l'entretien du 1er et 2ème incombent aux copro de ces étages, mais voilà le président du conseil syndical a découvert que les n° des lots n'étaient pas conformes , on m'a donc fait remarqué que vu mes tantièmes ,ma demande de rectification avait peu de chances d'aboutir !! Dans ce même modificatif il est dit qu'on pouvait fermer ses terrasses( avec autorisation!!), et que naturellement une nouvelle répartition des tantièmes suivrait, 2 co-propriétaires l'ont fait mais aucune nouvelle répartition n'a été faite et ce n'est pas faute d'avoir mis tout ceci dans l'ordre du jour des différentes assemblées, mais faute de pouvoir et par la dictature que fait regner le président du conseil je continuerai à me faire spolier. Je suis contre ces injustices qui font que lorsqu'on est petit on doit courber l'échine !!
Merci de me lire et merci pour vos encouragements

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