Avis de passage huissier loyers / Agence immobilière escroquerie
Loliflo92
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sleepy00 Messages postés 17995 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
sleepy00 Messages postés 17995 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je ne fait jamais appel aux forums mais voila j'ai vraiment besoin de conseils,
je suis locataire d'un logement depuis bientôt 5 ans (16/09/2011)
les 3 premières années tout se passait bien étant étudiante à l'époque mes parents s'étaient portés cautions, mais une fois mes études finis mes parents ne pouvant plus m'aider financièrement et n'ayant pas encore de travail j'ai eu des problème pour payer 3 mois de loyer (Janvier, Février et Mars 2014, mon loyer étant de 700 euros j'avais une dette de 2100 euros) mais j'avais contacté l'agence immobilière qui m'avait loué l'appartement et biensur le propriétaire car j'avais son adresse mail, depuis j'ai toujours été assidue sur mes loyers en temps et en heure mais voila ou est le soucis, sur mon quittancement je vois ma dette qui est de 5400 euros, sans aucune explication de la part de l'agence, j'apprend que mes charges ont augmentés et qu'elles sont passés de 55 euros à 200 euros sans aucunes justification ni relevé de charges du soit disant à une surconsommation d'eau alors que je vis seule, après avoir eu contact avec le propriétaire il ne comprend pas et demande à l'agence de remettre mes charges à 55 euros prévu initiallement. J'ai prévenu le propriétaire que j'étais d'accord de lui rembourser mes 3 loyers impayés mais je ne paierais pas la somme demandé par l'agence qui m'impute aussi des frais de gestion ce qui est illégale (je travail dans une agence immobilière) je n'ai jamais eu de retour de sa part, bref je rentre se soir et je vois un avis de passage d'huissier émanent du propriétaire, j'aimerais savoir que faire car l'agence immobilière est injoignable et se sont des escroqs (ils ont fait payés des frais de gestion a une propriétaire que je connais d'un an alors que le logement était vide !!! De plus mon voisin d'en dessous propriétaire de son appartement est schysophrène il a déjà mis le feu 2 fois cette année et l'agence était au courant), je souhaiterais payer mes 3 loyers impayés car cela est normal mais je n'ai pas 5400 euros, j'ai besoin de votre aide !!!
Merci d'avance
Je ne fait jamais appel aux forums mais voila j'ai vraiment besoin de conseils,
je suis locataire d'un logement depuis bientôt 5 ans (16/09/2011)
les 3 premières années tout se passait bien étant étudiante à l'époque mes parents s'étaient portés cautions, mais une fois mes études finis mes parents ne pouvant plus m'aider financièrement et n'ayant pas encore de travail j'ai eu des problème pour payer 3 mois de loyer (Janvier, Février et Mars 2014, mon loyer étant de 700 euros j'avais une dette de 2100 euros) mais j'avais contacté l'agence immobilière qui m'avait loué l'appartement et biensur le propriétaire car j'avais son adresse mail, depuis j'ai toujours été assidue sur mes loyers en temps et en heure mais voila ou est le soucis, sur mon quittancement je vois ma dette qui est de 5400 euros, sans aucune explication de la part de l'agence, j'apprend que mes charges ont augmentés et qu'elles sont passés de 55 euros à 200 euros sans aucunes justification ni relevé de charges du soit disant à une surconsommation d'eau alors que je vis seule, après avoir eu contact avec le propriétaire il ne comprend pas et demande à l'agence de remettre mes charges à 55 euros prévu initiallement. J'ai prévenu le propriétaire que j'étais d'accord de lui rembourser mes 3 loyers impayés mais je ne paierais pas la somme demandé par l'agence qui m'impute aussi des frais de gestion ce qui est illégale (je travail dans une agence immobilière) je n'ai jamais eu de retour de sa part, bref je rentre se soir et je vois un avis de passage d'huissier émanent du propriétaire, j'aimerais savoir que faire car l'agence immobilière est injoignable et se sont des escroqs (ils ont fait payés des frais de gestion a une propriétaire que je connais d'un an alors que le logement était vide !!! De plus mon voisin d'en dessous propriétaire de son appartement est schysophrène il a déjà mis le feu 2 fois cette année et l'agence était au courant), je souhaiterais payer mes 3 loyers impayés car cela est normal mais je n'ai pas 5400 euros, j'ai besoin de votre aide !!!
Merci d'avance
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- Convention collective immobilier pdf - Guide
- Avis de passage la poste connaître expéditeur - Guide
- Exemple avis de passage huissier - Forum Justice
- Avis de passage perdu - Forum Assurances
- Droit de passage - Forum Voisinage
2 réponses
Bonsoir
Pas de panique et, ne mélanger pas tout (les problémes des voisins sont différents des vôtres ils trouveront également de l'aide au besoin)
Avant toute chose, demander à votre propriétaire si il a une assurance loyers impayés.
Concernant le commandement de payer (ce que vous avez certainement reçu)
Votre bail peut contenir une clause résolutoire indiquant que le bail sera résilié automatiquement si le locataire ne paie pas son loyer et ses charges aux échéances convenues. En pratique, cette clause existe dans la plupart des contrats de location.
Avant la mise en œuvre de la clause résolutoire, le propriétaire doit envoyer un commandement de payer au locataire par acte d'huissier
Le locataire dispose alors d'un délai de 2 mois pour régulariser sa situation en payant ce qui est dû. Durant ce délai, le locataire peut demander des délais de paiement et contester le montant de sa dette en saisissant le tribunal d'instance de son domicile.(présenter votre dossier sur les charges excessives)
Pendant ces deux mois vous pourrez aussi demander ponctuellement une aide financière à un fond de solidarité logement.
Attention,
À l'issue du délai de 2 mois (ou du délai de paiement accordé par le juge), le propriétaire doit saisir le tribunal d'instance pour lui demander de constater que le bail est résilié et prononcer l'expulsion. Il peut le saisir en référé.
Le juge peut encore accorder des délais de paiement au locataire pouvant régler sa dette locative. Durant ce délai, les effets de la clause résolutoire sont suspendus. Si le locataire paye sa dette dans le délai, il peut rester dans le logement.
Cdlt.
Pas de panique et, ne mélanger pas tout (les problémes des voisins sont différents des vôtres ils trouveront également de l'aide au besoin)
Avant toute chose, demander à votre propriétaire si il a une assurance loyers impayés.
Concernant le commandement de payer (ce que vous avez certainement reçu)
Votre bail peut contenir une clause résolutoire indiquant que le bail sera résilié automatiquement si le locataire ne paie pas son loyer et ses charges aux échéances convenues. En pratique, cette clause existe dans la plupart des contrats de location.
Avant la mise en œuvre de la clause résolutoire, le propriétaire doit envoyer un commandement de payer au locataire par acte d'huissier
Le locataire dispose alors d'un délai de 2 mois pour régulariser sa situation en payant ce qui est dû. Durant ce délai, le locataire peut demander des délais de paiement et contester le montant de sa dette en saisissant le tribunal d'instance de son domicile.(présenter votre dossier sur les charges excessives)
Pendant ces deux mois vous pourrez aussi demander ponctuellement une aide financière à un fond de solidarité logement.
Attention,
À l'issue du délai de 2 mois (ou du délai de paiement accordé par le juge), le propriétaire doit saisir le tribunal d'instance pour lui demander de constater que le bail est résilié et prononcer l'expulsion. Il peut le saisir en référé.
Le juge peut encore accorder des délais de paiement au locataire pouvant régler sa dette locative. Durant ce délai, les effets de la clause résolutoire sont suspendus. Si le locataire paye sa dette dans le délai, il peut rester dans le logement.
Cdlt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
et payez vos loyers
payez votre loyer
2 / si l'agence et le propriétaire veulent vous faire payer autre chose
il faudra quoi qu'il arrive qu'ils passent par le tribunal
tribunal devant lequel vous pourrez contester tout ce que vous refusez de payer
contestation qui passera d'autant plus, si vous payez vos loyers ce qui prouvera votre bonne foi.
d'ou ma premiere réponse
1/prenez connaissance de l'acte de l'huissier et 2/payez vos loyers.