Loyer trop perçu et refus de rembourser

Bonjour,

Je viens vers vous car j'ai un problème suite au départ de mon logement.

J'ai averti mon propriétaire par politesse que j'avais acheté une maison et que j' allais donc quitter le logement que je louais courant 2016.

Après quelques jours il m’a appelé pour me demander si je pouvais quitter le logement sous un moi car il avait trouvé de nouveaux locataire.

Étant commercial et très peux chez moi j'ai donc accepté de lui faire cette arrangement d'habité chez ma copine pour quelques mois.

Il m'a dit "embêté vous pas pour la lettre de désistement, je vous fait confiance".
J'ai donc juste confirmé mon départ par SMS.

Le jour du départ et de l’état des lieux le 14 novembre, ce Monsieur très heureux de trouver sa maison dans un état irréprochable et avec des aménagements en plus que je lui ai laissé. L’état des lieux est donc vierge.

Quelques semaines plus tard sans retour de sa part pour la caution et le trop perçus de 2 semaines je lui envoie un sms pour savoir.

Le ton avait changé "il n'y aura pas de régul pour octobre je pouvais exiger 3 moi de préavis"

J'ai donc envoyé un lettre RAR pour l'informé que certes je n'avais pas donné de désistement mai j'avais les SMS qui prouvait sa demande de libération anticipé du logement ainsi qu'un certificat de location avec ma date d'entré et de sortie.
Aussi je lui demande une régul de charge sur les 3 années.

J'ai reçu aujourd’hui un mail de sa part qui m'informe qu'il vas me rendre la caution mai que pour la période du 14 au 30 il n'en serait rien et il est dans son droit.
Pour les charges il n'y a pas de régul car il comprend des frais de gestion.
Si je souhaite engager des procédures judiciaire il y a aucun souci pour lui .

Je suis certain d’être dans mon pleins droit mai avant de contacter mon avocat qui est en congé je souhaiterais des infos pour me rassurer ou pour m’informè que j'ai été un guignolo et que je n'es aucun recourt.

Merci de votre aide