Vente en viager et report sur héritier potentiel

fabian -
Utilisateur anonyme - 20 déc. 2015 à 16:11

Bonjour,
je souhaite vendre en viager un bien immobilier,est il possible de demander une rente pour moi(75 ans),et reportable sur un neveu(35 ans). Merci

1 réponse

Réponse 1 / 1
condorcet Messages postés 39491 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 18 373

est il possible de demander une rente pour moi(75 ans),et reportable sur un neveu(35 ans)
Réponse négative.
Une vente en "viager" est une vente normale.
La propriété est transmise aussitôt à l'acquéreur, avec cette restriction que le vendeur en conserve le droit de l'habiter jusqu'à la fin de ses jours.
Ce qui diffère d'une vente "normale", concerne le paiement du prix.
Il est payé cash dans une vente normale.
Dans un viager", le prix de la vente est transformé en une rente servie au vendeur jusqu'à son décès.
Ensuite, la famille du vendeur ne peut rien obtenir puisqu'elle n'hérite de rien.
Le service de la rente a pris fin avec les jours de la crédirentière.
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1. fabian
  
  Merci. j'ai entendu parler de rente sur 2 tetes qu'en est il? Merci
  
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  1. Utilisateur anonyme > fabian
    
    Bonjour,
    La rente sur 2 têtes c'est ce qui se passe lorsqu'un couple vend, le dernier survivant conservant un droit d'usage et d'habitation jusqu'à son décès.
    Ce n'est pas la même chose que ce que vous voulez faire, et d'ailleurs l'âge de votre neveu est rédhibitoire pour une vente en viager, il a une espérance de vie beaucoup trop longue pour ça. Comment imaginez-vous trouver un acheteur pour un bien qui pourrait ne pas être libéré avant 50 ou 60 ans ?
    Cdlt
    
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  2. fabian > Utilisateur anonyme
    
    Merci Sorgin
    J'ai un acheteur pour mon bien(terres agricoles). En effet pour un jeune agriculteur 25 ans , c'est le seul moyen acquérir un bien alors payer une rente ou un fermage.Je voulais simplement connaitre si cela était possible légalement. Merci
    
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  3. Utilisateur anonyme > fabian
    
    Vous avez un acheteur prêt à payer une rente pendant 60 ans ??? alors elle doit être bien petite et le bouquet aussi, ou alors il n'est pas bien malin et pas bien conseillé.
    
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2. Gayomi
  
  Comment imaginez-vous trouver un acheteur pour un bien qui pourrait ne pas être libéré avant 50 ou 60 ans ?
  De plus, à supposer qu'une personne de l'âge de votre neveu vende son bien en viager, le montant de la rente serait tellement faible, puisque basé sur l'espérance de vie du vendeur, qu'il n'y aurait guère d'intérêt à vendre dans ces conditions.
  
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