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Offre d'achat signée mais retractation du vendeur

Julie - Modifié par Julie le 20/12/2015 à 09:31
mlle.julie.h Messages postés 2 Date d'inscription dimanche 20 décembre 2015 Statut Membre Dernière intervention 20 décembre 2015 - 20 déc. 2015 à 16:23
Bonjour,

Nous avons fait une offre d’achat écrite que les propriétaires et nous mêmes avons signé le jour même. Le soir en question notre agent immobilier nous dit que les propriétaires ont finalement accepté une autre offre d'une autre agence au prix total du mandat. Et qu’ils annulaient notre offre qui est inférieure…

Sont-ils dans leurs droits de faire ça???!!!
En vous remerciant d’une réponse rapide…

(Ils ont eu l’autre offre par l’autre agent, qui leur a dit qu’ils avaient tout à fait le droit de faire ça mais à priori ne l’ont pas encore signée)

1 réponse

Réponse 1 / 1
Gasc
20 déc. 2015 à 10:37
Bonjour. Vous faites enregistrer votre offre d'achat acceptée auprès du centre des impôts pour qu'elle ait date certaine. L'autre offre lui sera inopposable.
Décidément , il semblerait que parmi les agents immobiliers , seul Kasom connaisse la parade.........
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Julie
Modifié par Julie le 20/12/2015 à 13:41
Sans cet enregistrement notre offre va sauter??
En sachant qu'elle est datée et signée avant l'autre?
Merci d'avance
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Julie
20 déc. 2015 à 14:05
Donc leur offre d'achat au mandat total ne tient QUE si elle est signée avant une autre offre en fait?? S'il y a déjà eu une autre offre avant cela veut dire que le bien n'est plus disponible, vu qu'il y a eu vente conclue. (En considérant qu'est stipulé sur l'offre la chose en détail et le prix, et les identités des 2 parties.)
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kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 832 > Julie
20 déc. 2015 à 14:35
Bonjour

1) merci Gasc

2) le problème vu vendeur : il n'a pas signalé à la seconde agence qu'il avait vendu , ce qu'il aurait dû faire sitot l'offre acceptée. Il se retrouve donc avec un premier acheteur qui s'il veut vraiment le bien peut faire enregistrer l'ofrre et avec une agence qui peut lui demander des dommages et intérêts d'un montant maximum ( à la justice de trancher ) égal aux honoraires, car il n'est pas obligé de vendre via la seconde agence car il n'a pas contre signé l'offre.
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mlle.julie.h Messages postés 2 Date d'inscription dimanche 20 décembre 2015 Statut Membre Dernière intervention 20 décembre 2015
Modifié par mlle.julie.h le 20/12/2015 à 15:40
L'autre agence savait qu'il y avait notre offre en cours. Et que les propriétaires l'avaient signé. Il voulait absolument le bien et a fait une proposition au mandat total pour casser notre offre que les propriétaires avaient signé.
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kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 832 > mlle.julie.h Messages postés 2 Date d'inscription dimanche 20 décembre 2015 Statut Membre Dernière intervention 20 décembre 2015
20 déc. 2015 à 15:46
Le vendeur doit prouver qu'il a bien informé l'agence

Ce n'est pas votre problème. Il a signé votre offre il est engagé. Avec l'agence concurrente il se débrouille
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