Apport personnel suite à moins value

Bonjour,

Je vous expose mon cas et ma question à la fin du cas:

Acquisition d'un bien d'une valeur de 250 000 à 50/50 sur l'acte notarié en 2009, apport de Mme de 27 000 € (virement au Notaire Directement) donc emprunt de 223 000€ sur le compte commun. Puis en 2013 nous nous séparons. Estimation du bien 207 000 € et 180 000 € restant à rembourser à la banque.
Mon avocate me dit que nous devons faire les compte de l'indivision:

Je lui reclame ainsi la moitié du crédit bancaire que je paye tout seul depuis notre separation fin 2013 + taxe fonciere + etc...

Elle me réclame: un droit d'occupation (je suis ok avec cette notion) + ses 27 000€ qu'elle a mis dans l'appartement.

QUESTION: la vente de l'appartement va générer si on le vend 207000 - 180 000 = 27 000 de récompense soit à 50/50 13500€ chacun. Suis je tenu de lui rembourser la totalité de son apport alors que le bien s'est déprécié?