Commission mandataire [Résolu]

khossil 277 Messages postés lundi 6 novembre 2006Date d'inscription 3 juin 2018 Dernière intervention - 3 déc. 2015 à 22:01 - Dernière réponse : khossil 277 Messages postés lundi 6 novembre 2006Date d'inscription 3 juin 2018 Dernière intervention
- 16 déc. 2015 à 00:23
Bonjour,

Et merci à la ou les personnes qui pourront m'aider. Nous avons fait appel à une mandataire en immobilier pour vendre notre logement. Mais je crois que nous nous sommes laissés subjuguer par son "bagout". Elle nous a fait signer, le 2 décembre un mandat semi exclusif, pour que ça nous permette de laisser l'annonce que nous avions passé nous-mêmes sur des sites d'annonces gratuites sur internet,mais en nous disant que si nous venions à vendre par nous-mêmes notre appartement, il faudrait néanmoins LUI LAISSER LA MOITIE DE LA COMMISSION (10.000 €) parce qu'il est évident que les personnes n'auraient pas vu que notre annonce mais aussi les siennes puisqu'elle passe par une 200ène de sites internet pour passer ses annonces.

Nous avions mis notre appartement à 245.000 €. Elle nous a dit qu'il serait plus raisonnable de le mettre à 230.000 €, ce qui permettait de mettre l'annonce à 240.000 €.

Qu'en pensez-vous ? Je ne sais plus quoi penser.

Est-ce raisonnable ? Avons encore la possibilité encore d'annuler notre contrat avec elle ?

Je vous remercie de nous aider. Nous ne savons plus quoi faire.




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kasom 25880 Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionModérateurStatut 22 octobre 2018 Dernière intervention - 3 déc. 2015 à 23:03
1
Merci
bonsoir

visiblement vous n'avez pas confiance dans votre agent immobilier, alors vous avez 14 jours pour dénoncer le mandat, faites le

Merci kasom 1

Avec quelques mots c'est encore mieux Ajouter un commentaire

droit-finances a aidé 13287 internautes ce mois-ci

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khossil 277 Messages postés lundi 6 novembre 2006Date d'inscription 3 juin 2018 Dernière intervention - 4 déc. 2015 à 01:06
0
Merci
Merci de votre réponse rapide Kasom, ce n'est pas que je n'ai pas confiance en elle, mais d'après ce que j'ai lu ici, je suis plutôt sceptique. Et j'aurai voulu qu'on réponde à mes questions. Je suis peut-être un peu parano, avec tout ce que l'on entend autour de nous.

Je ne suis pas contre payer une commission, même importante (tout travail mérite salaire), mais je n'aime pas qu'on me prenne pour une personne "crédule" (même si je le suis lol) et j'ai été très étonnée d'entendre dire que les personnes qui vont sur internet ne se cantonne pas à, par exemple Seloger.com ou Leboncoin.com et donc verront obligatoirement SES annonces mais préféreront passer directement par le propriétaire. Je n'ai pas compris. Pourquoi elle devrait toucher la moitié de la commission ?

Est-ce réglementaire ? En a-t-elle le droit ?

Je ne sais pas si j'arrive à me faire comprendre.

Si ce qu'elle fait est bien réglementaire, je n'ai aucune raison d'annuler ce contrat.

Merci encore de votre aide.


-
Anah
"Tout ce qui n'est pas donné est perdu" (proverbe indien)
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djivi38 21051 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 22 octobre 2018 Dernière intervention - Modifié par djivi38 le 4/12/2015 à 01:20
0
Merci
Bonjour,

"Elle nous a fait signer (...) mais en nous disant..."
Cette clause est-elle aussi écrite sur le mandat ? Si ce ne sont que des paroles...

http://www.pap.fr/conseils/achat-vente/a-quoi-vous-engage-un-mandat-dagence/a3796/le-mandat-semi-exclusif

<< Mandat semi exclusif :
Vous ne devez aucun honoraire ni dédommagement si vous vendez votre bien en direct sauf si une clause du mandat prévoit notamment une commission réduite dans cette hypothèse. >>

A vous de vérifier que votre futur acheteur n'a pas signé de bon de visite avec cette agence.

Cdlt.
khossil 277 Messages postés lundi 6 novembre 2006Date d'inscription 3 juin 2018 Dernière intervention - 4 déc. 2015 à 01:51
Merci djivi38.

Je ne sais pas si cette clause est écrite sur le mandat. Elle ne nous l'a pas laissé parce quelle avait une ou deux infos à rajouter (entre autres, le nombre de lots qui compose la résidence). Mais il est évident que si le futur acheteur signe un bon de visite, une commission doit être versée au mandataire, mais le problème c'est justement que même si le client passe directement par nous, on devrait néanmoins payer la moitié de la commission, et en lisant ce qui est marqué sur le lien que vous m'indiquez, je pense que cette clause doit être mentionné sur le contrat.

J'attends que notre mandataire vienne nous ramener le mandat pour vérifier tous ces points.

Je sais maintenant que nous avons 14 jours pour l'annuler. Cela nous laisse un peu de temps.

Merci du lien que vous m'avez indiqué. J'en sais un peu plus et je vais pouvoir "discuter" avec elle.

Je reviendrai vers vous pour vous donner la suite.

Cordialement.
djivi38 21051 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 22 octobre 2018 Dernière intervention > khossil 277 Messages postés lundi 6 novembre 2006Date d'inscription 3 juin 2018 Dernière intervention - 4 déc. 2015 à 02:50
"Elle ne nous l'a pas laissé parce quelle avait une ou deux infos à rajouter (entre autres, le nombre de lots qui compose la résidence)."
Vous rendez-vous compte que vous avez signé (donc que vous acceptez) un mandat, d'une part sans vraiment vous souvenir si telle clause (super importante) est écrite, et d'autre part en "acceptant" des modifications ultérieures et unilatérales (dont vous avez l'air de ne même pas connaître la teneur) ?
Suggestion : lisez tout ce que vous pouvez sur Internet sur les mandats semi exclusifs pour maîtriser le sujet et essayer de ne pas vous faire avoir.

"J'attends que notre mandataire vienne nous ramener le mandat"
Surveillez bien le délai des 14 jours, et que ce "nouveau" mandat vous revienne bien avant.

Bon courage et à bientôt de vos nouvelles.
Cdlt.
khossil 277 Messages postés lundi 6 novembre 2006Date d'inscription 3 juin 2018 Dernière intervention > djivi38 21051 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 22 octobre 2018 Dernière intervention - 4 déc. 2015 à 07:27
Merci djivi38.

Mais comment avons-nu pu nous faire avoir comme ça, comme des enfants. Moi qui suis plutôt parano d'habitude, on s'est fait avoir par son talent de "tchatcheuse", on a discuté de tout et de rien et elle nous a fait signer ses papiers en nous disant tout ce qu'il y avait dessus mais sans les lire réellement.

J'espère avoir le droit d'annuler purement et simplement, sous forme de lettre recommandée avec A.R. bien sûr, ce contrat sans justification. Qu'en pensez-vous ?

Comme je vous remercie et remercie ce site qui nous aide, nous qui n'avons pas de connaissances particulières et qui fait que nous avons tendance à faire confiance un peu trop facilement.
khossil 277 Messages postés lundi 6 novembre 2006Date d'inscription 3 juin 2018 Dernière intervention - 4 déc. 2015 à 07:46
Mais comment faire quand on n'a pas d'adresse postale ? Nous n'avons qu'une adresse mail et un numéro de téléphone (sa carte de visite). Donc aucune possibilité de prouver quoi que ce soit. Que me conseillez-vous de faire, en sachant que finalement nous n'avons pas grand chose sur elle ? Merci merci encore de votre aide.
djivi38 21051 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 22 octobre 2018 Dernière intervention > khossil 277 Messages postés lundi 6 novembre 2006Date d'inscription 3 juin 2018 Dernière intervention - 4 déc. 2015 à 15:22
Suivez le conseil de kasom : profitez de ces 14 jours pour dénoncer ce mandat.
Téléphone : si tél fixe, voir annuaire inversé. Si tél portable : essayez de lui faire dire une adresse.
Repérez son n° de tél dans les annonces et faites-vous passer pour un éventuel acheteur : quand vous l'aurez en face de vous (AVANT les 14 jours) remettez-lui contre signature votre courrier de dénonciation du mandat.
Faites- le déjà par mail (le dernier, ou avant-dernier jour du délai), ça sera mieux que rien.
Et/ou aller voir un ADIL qui vous conseillera avec tous vos éléments apportés depuis que vous avez posté hier soir.
Cdlt.
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0
Merci
Elle attend que je lui donne le nombre de lotd pour pouvoir l'inscrire sur le mandat et ensuite le faire enregistrer m'a-t-elle dit. Donc quand je vais l'avoir au téléphone je vais simplement lui dire qu'on laisse tomber et qu'elle me rende les mandats puisqu'ils ne seront pas complètement terminés et donc elle ne pourra pas les enregistrer sans avoir les derniers renseignements. Qu'en pensez-vous ?
khossil 277 Messages postés lundi 6 novembre 2006Date d'inscription 3 juin 2018 Dernière intervention > kasom 25880 Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionModérateurStatut 22 octobre 2018 Dernière intervention - 4 déc. 2015 à 23:33
Ah oui merci Kasom, ça je l'avais vu mais c'est son adresse personnelle que je n'ai pas. J'ai préparé ma lettre que je mettrai à la poste demain matin. J'ai essayé aussi par Viadéo Linkedin mais là non plus il n'y a pas d'adresse personnelle.

Faut-il que je mette les raisons pour lesquelles nous annulons le mandat par son intermédiaire ?

Je vous remercie vraiment de ne pas nous laisser tomber. Je suis tellement honteuse de nous être faits berner comme des enfants. Franchement, signer des papiers aussi importants sans même les lire, c'est inadmissible. Je m'en veux tellement.
djivi38 21051 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 22 octobre 2018 Dernière intervention > khossil 277 Messages postés lundi 6 novembre 2006Date d'inscription 3 juin 2018 Dernière intervention - 4 déc. 2015 à 23:55
"Faut-il que je mette les raisons pour lesquelles nous annulons le mandat par son intermédiaire ? "
Non, pas la peine.
Voir un modèle de lettre ici, à adapter à votre cas :
http://droit-finances.commentcamarche.net/faq/3173-modele-de-lettre-agent-immobilier-resiliation-du-mandat
Cdlt.
khossil 277 Messages postés lundi 6 novembre 2006Date d'inscription 3 juin 2018 Dernière intervention > djivi38 21051 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 22 octobre 2018 Dernière intervention - 5 déc. 2015 à 00:29
Merci djivi38. J'ai pris modèle. Je l'envoie dès demain matin. Le seul problème c'est que j'espère que son agence lui remettra avant les 15 jours. Je sais que c'est la date de la poste qui fait foi, surtout que j'ai libellé le récépissé en mentionnant d'abord le nom et l'adresse de l'agence pour que ça soit bien réceptionné et donc que l'accusé de réception nous revienne bien, mais si notre mandataire ne va pas chercher son courrier ou que l'agence ne lui envoie pas, qu'est-ce qui se passe ?

Merci encore de votre aide.
djivi38 21051 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 22 octobre 2018 Dernière intervention > khossil 277 Messages postés lundi 6 novembre 2006Date d'inscription 3 juin 2018 Dernière intervention - 5 déc. 2015 à 00:47
Pas de souci.
Que vous a dit kasom (04 déc à 17h32) ?
Je fais un copier/coller :
<< vous avez la raison sociale de la société qu'elle représente, il vous suffit d'écrire en recommandé avec AR au siège : m^me si vous n'avez pas de n° de mandat , avec vos noms et adresse cela suffira pour annuler. >>
Bonne nuit.
Cdlt.
khossil 277 Messages postés lundi 6 novembre 2006Date d'inscription 3 juin 2018 Dernière intervention > djivi38 21051 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 22 octobre 2018 Dernière intervention - 5 déc. 2015 à 01:31
Ok, c'est fait. Demain ça partira en recommandé. Bonne nuit à vous aussi. Et bon week-end. De tout manière, je vous tiens au courant de la suite.
Cordialement.
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khossil 277 Messages postés lundi 6 novembre 2006Date d'inscription 3 juin 2018 Dernière intervention - 6 déc. 2015 à 10:30
0
Merci
Bonjour djivi38, bonjour kasom.

J'avais dit que je vous donnerais la suite de cette affaire. J'ai donc envoyé la lettre recommandée, mais j'ai quand même téléphoné à mon interlocuteur, qui a très bien compris ma démarche et comme elle n'avait pas encore enregistré le mandat (et pour cause puisqu'elle n'avait pas tous les éléments) elle m'a dit qu'elle déchirait purement et simplement le document.

Voilà, je vous remercie sincèrement de m'avoir conseillée, ce qui m'a vraiment retiré une épine du pied.

C'est tellement réconfortant de savoir qu'on n'est pas seul et même si cela n'aboutit pas, savoir qu'on sera bien conseillé.

Merci encore.

Bonne continuation.
khossil 277 Messages postés lundi 6 novembre 2006Date d'inscription 3 juin 2018 Dernière intervention > djivi38 21051 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 22 octobre 2018 Dernière intervention - 15 déc. 2015 à 23:06
Ok donc je peux leur dire que nous pouvons donner 5 % du prix de l'achat.
Mon Dieu que c'est compliqué. Et pour acheter et encore plus pour vendre. Tous les documents à fournir, surtout quand c'est du vieux. Armons-nous de courage et franchement je vous remercie de vos précieux conseils.
djivi38 21051 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 22 octobre 2018 Dernière intervention > khossil 277 Messages postés lundi 6 novembre 2006Date d'inscription 3 juin 2018 Dernière intervention - 15 déc. 2015 à 23:33
avec grand plaisir :-))
Courage, vous allez y arriver, je n'en doute pas. Appuyez-vous sur votre notaire, sur Internet et sur ce site avec tous ses intervenants, qui sont là pour aider ceux qui en ont besoin.
Bonnes fêtes de fin d'année.
khossil 277 Messages postés lundi 6 novembre 2006Date d'inscription 3 juin 2018 Dernière intervention - 15 déc. 2015 à 23:41
Oh excusez-moi mais j'ai encore un renseignement à vous demander. Le notaire des acheteurs demande qu'on remplisse le "questionnaire Avant-contrat" concernant la mutation de lots de copropriété. ll y a des tas de renseignements à donner que je ne connais pas. Est-ce à nous (vendeurs) ou au Syndic de remplir ce document ?
djivi38 21051 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 22 octobre 2018 Dernière intervention > khossil 277 Messages postés lundi 6 novembre 2006Date d'inscription 3 juin 2018 Dernière intervention - 16 déc. 2015 à 00:00
Désolée, je ne sais pas. Mais j'ai trouvé sur Internet des liens qui pourraient vous aider (ne prenez pas peur, il y a beaucoup de lecture) :

http://www.jpm-copro.com/Questionnaire%20notaire.htm
Extrait :
<< On doit noter que les renseignements demandés excèdent largement les obligations imposées aux syndics par le régime légal traitant seulement de l’état daté. Les associations de défense des copropriétaires avancent que le syndic n’est pas tenu de fournir les indications étrangères à l’état daté. La jurisprudence s’est prononcée en ce sens. Elles indiquent que le notaire, rémunéré à cet effet, peut les obtenir par ailleurs.>>

http://droit-finances.commentcamarche.net/contents/645-vente-d-un-lot-de-copropriete-formalites

http://www.paris.notaires.fr/sites/default/files/04-2014-role-du-notaire.pdf

http://www.syndicpro.fr/2014/06/22/alur-les-consequences-du-pre-etat-date/

Ce n'est pas que je ne veux pas vous répondre (quand je sais, je le fais avec grand plaisir, mais je ne suis pro de rien du tout !), mais n'hésitez pas à vous rapprocher de votre notaire et à lui poser toutes vos questions.
Également, il me semble qu'il serait intéressant pour vous d'ouvrir un autre post pour cette dernière question : "Le notaire des acheteurs demande qu'on remplisse le "questionnaire Avant-contrat" concernant la mutation de lots de copropriété. Est-ce à nous (vendeurs) ou au Syndic de remplir ce document ?"

Cdlt.
khossil 277 Messages postés lundi 6 novembre 2006Date d'inscription 3 juin 2018 Dernière intervention > djivi38 21051 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 22 octobre 2018 Dernière intervention - 16 déc. 2015 à 00:23
Merci djivi38. Je dois appeler le notaire demain et je lui poserai toutes ces questions. Et je vais poser ma question dans un autre post comme vous me le conseillez;
En tout cas merci pour tout.
Bonne continuation et je vous souhaite de passer un bon Noël, de bonnes fêtes de fin d'année et une très bonne année 2016, pleine de joie, de bonheur et d'amour dans tout ce que vous vivrez.
Bonsoir djivi38.
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