Quels recours possibles en cas de mensonges de l agent immobilie
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44beatrice44
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
J'ai visité Samedi 22/11/15 une maison de campagne qui me plait. J'ai signé le bon de visite .
J'avais déjà fait part à l'agent immobilier de mon souhait d'être accompagnée pour connaitre le montant des travaux et lui fait savoir que je ne comptais pas passer par la banque. Elle connaissait mon capital
Donc l'agence immobilier connaissant mon capital me faisait savoir qu'elle serait d'accord de faire les démarches auprès artisans afin que je puisse avoir le montant des couts à condition que je ne change pas d'avis pour l' ameliorations et amenagement que je souhaite faire sur cette maison.
J'ai également réclamé des informations complémentaires qu'elle n'avait pas connaissance ( les differents diagnostics à prévoir, la nature de la remise en état neuf , l état du ballon d'eau )
Elle m'a proposé de me faire une proposition d'achat écrite. Elle m'a répondu que ce n'est pas une promesse d'embauche et que celà m'engage en rien tout en m'expliquant que le vendeur peut ne pas accepter mon offre et retenir une autre offre d'achat.
Elle m'a fait donc remplir le contrat preliminaire d'achat avec mandat de négociation délai rétraction L271-1CCH et m'a proposé de préciser le montant de négociation à 80000 euros sous réserve du montant des travaux demandés.
Un délai de la validité du contrat a été fixé dans un mois soit le 21/12/2015.
Elle me déclare que celà lui permettrait d'avoir les devis des différents artisans.
Remarquant ces termes "le délai de validité du contrat" sur le document avant de signer, je lui ai posé la question. Elle a voulu me rassurer en me faisant lire sur le document " qu'en cas de refus de la proposition par le vendeur , l'offre ci dessus serait caduque" et en ajoutant que le vendeur risque de ne pas accepter la proposition .
j'ai découvert donc le soir même après la signature que cette offre d'achat est un acte d'engagement m'obligeant à accepter l'achat en cas d'accord de mon offre du vendeur .J'ignorais que c'est un acte m'engageant alors que j'avais besoin de certaines informations avant de signer un compromis de vente.
L agent immobilier a un devoir de la totalité des informations et j'ai l'impression d'être tombée dans un piege lors qu'elle m'a menti à la fin de l'acte engageant de ce type de contrat?
Quels recours puis je avoir ? dois je attendre le 21/12/12 en cas d'acceptation de l'offre puis rétracer dans le délai du compromis de vente sans devoir indemniser l'agence? contacter dès les premiers jours un avocat immobilier de ce défaut grave d'information avec tentative de manipulation? préciser à l'agent immobilier qu'il n'a pas tenu ses devoirs d'informations?
Merci de vos conseils
J'ai visité Samedi 22/11/15 une maison de campagne qui me plait. J'ai signé le bon de visite .
J'avais déjà fait part à l'agent immobilier de mon souhait d'être accompagnée pour connaitre le montant des travaux et lui fait savoir que je ne comptais pas passer par la banque. Elle connaissait mon capital
Donc l'agence immobilier connaissant mon capital me faisait savoir qu'elle serait d'accord de faire les démarches auprès artisans afin que je puisse avoir le montant des couts à condition que je ne change pas d'avis pour l' ameliorations et amenagement que je souhaite faire sur cette maison.
J'ai également réclamé des informations complémentaires qu'elle n'avait pas connaissance ( les differents diagnostics à prévoir, la nature de la remise en état neuf , l état du ballon d'eau )
Elle m'a proposé de me faire une proposition d'achat écrite. Elle m'a répondu que ce n'est pas une promesse d'embauche et que celà m'engage en rien tout en m'expliquant que le vendeur peut ne pas accepter mon offre et retenir une autre offre d'achat.
Elle m'a fait donc remplir le contrat preliminaire d'achat avec mandat de négociation délai rétraction L271-1CCH et m'a proposé de préciser le montant de négociation à 80000 euros sous réserve du montant des travaux demandés.
Un délai de la validité du contrat a été fixé dans un mois soit le 21/12/2015.
Elle me déclare que celà lui permettrait d'avoir les devis des différents artisans.
Remarquant ces termes "le délai de validité du contrat" sur le document avant de signer, je lui ai posé la question. Elle a voulu me rassurer en me faisant lire sur le document " qu'en cas de refus de la proposition par le vendeur , l'offre ci dessus serait caduque" et en ajoutant que le vendeur risque de ne pas accepter la proposition .
j'ai découvert donc le soir même après la signature que cette offre d'achat est un acte d'engagement m'obligeant à accepter l'achat en cas d'accord de mon offre du vendeur .J'ignorais que c'est un acte m'engageant alors que j'avais besoin de certaines informations avant de signer un compromis de vente.
L agent immobilier a un devoir de la totalité des informations et j'ai l'impression d'être tombée dans un piege lors qu'elle m'a menti à la fin de l'acte engageant de ce type de contrat?
Quels recours puis je avoir ? dois je attendre le 21/12/12 en cas d'acceptation de l'offre puis rétracer dans le délai du compromis de vente sans devoir indemniser l'agence? contacter dès les premiers jours un avocat immobilier de ce défaut grave d'information avec tentative de manipulation? préciser à l'agent immobilier qu'il n'a pas tenu ses devoirs d'informations?
Merci de vos conseils
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3 réponses
Bonjour
Quels recours puis je avoir ? dois je attendre le 21/12/12 en cas d'acceptation de l'offre puis rétracer dans le délai du compromis de vente
sans devoir indemniser l'agence?
++
Je suis entrée dans CCM, La cigarette dans une main,
Les © Tongs © dans l'autre main, Les ***** nus sous la chemise
Pourquoi vous êtes-vous précipité pour signer une offre d'achat ?
Vous êtes "tombé" dans son panneau.
Si le vendeur accepte votre offre d'achat, oui, vous êtes engagé.
Quels recours puis je avoir ? dois je attendre le 21/12/12 en cas d'acceptation de l'offre puis rétracer dans le délai du compromis de vente
Vous vous rétracterez dans les 10 jours dès la réception du compromis.
SURTOUT et J'INSISTE, ne signez pas le compromis avec l'agence.
Prenez VOTRE notaire.
sans devoir indemniser l'agence?
L'agence n'a droit à RIEN à la signature du compromis.
Surtout qu'il n'y a PAS de délais de rétractation dans une offre d'achat.
++
Je suis entrée dans CCM, La cigarette dans une main,
Les © Tongs © dans l'autre main, Les ***** nus sous la chemise
bonsoir Marie
ça devient très très agaçant ce conseil de ne pas signer de compromis avec l'agent immobilier mais avec le notaire ......
soit tu es un professionnel de l'immobilier et dans ce cas tu es capable de rédiger un compromis soit tu es un rigolo et tu ne mérites pas la carte d'agent immobilier
quand est ce que tu vas comprendre que les notaires ayant déjà le monopole des actes, il faut arrêter d'en plus leur montrer qu'on est incapable de rédiger un compromis ?
si tu n'y arrives pas il existe aussi des avocats spécialisés pour les biens particuliers
ça devient très très agaçant ce conseil de ne pas signer de compromis avec l'agent immobilier mais avec le notaire ......
soit tu es un professionnel de l'immobilier et dans ce cas tu es capable de rédiger un compromis soit tu es un rigolo et tu ne mérites pas la carte d'agent immobilier
quand est ce que tu vas comprendre que les notaires ayant déjà le monopole des actes, il faut arrêter d'en plus leur montrer qu'on est incapable de rédiger un compromis ?
si tu n'y arrives pas il existe aussi des avocats spécialisés pour les biens particuliers
Bonjour à tous les deux
La plupart des agences immo. font rédiger le compromis de vente par un notaire. Es-ce exact maintenant. ?????????
J'ai vendu un bien,je suis passé par le notaire pour le compromis( Et pourtant un ** vieux briscard ** l'agent immo. )
Merci.
La plupart des agences immo. font rédiger le compromis de vente par un notaire. Es-ce exact maintenant. ?????????
J'ai vendu un bien,je suis passé par le notaire pour le compromis( Et pourtant un ** vieux briscard ** l'agent immo. )
Merci.
bonsoir
ceux qui passent par les notaires sont des imbéciles pour la plupart : ils donnent à leur concurrent la corde pour se pendre
de plus en plus d'agences au contraire rédigent leurs compromis , car c'est justement ce qui permet aussi de justifier leurs honoraires , de se comporter en professionnel qui maitrise toutes les étapes et de garder la main
cela n'empêche pas d'envoyer un projet aux deux notaires avant signature
ceux qui passent par les notaires sont des imbéciles pour la plupart : ils donnent à leur concurrent la corde pour se pendre
de plus en plus d'agences au contraire rédigent leurs compromis , car c'est justement ce qui permet aussi de justifier leurs honoraires , de se comporter en professionnel qui maitrise toutes les étapes et de garder la main
cela n'empêche pas d'envoyer un projet aux deux notaires avant signature
Un notaire n'est pas un commercial, mais un officier ministériel chargé de vérifier, pour les deux parties (vendeur et acheteur) que le changement de propriétaire est en conformité avec la loi. Un agent immobilier est un commercial qui, théoriquement, ne doit pas dire trop de bêtises à son client pour vendre ... ;-)
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Merci pour votre propre réponse
Cependant que dois je faire puisque il y'a eu un défaut volontaire d information? Lui signaler par mail afin de me préserver ou après réflexion j'ai la garantie qu en cas de contre proposition je pourrais être libérée .
Ou vaut il mieux que je dde à l agent que le vendeur me fasse un refus de l'offre ??