Mensonges agent immobilier. Negociation
Eurylys
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djivi38 Messages postés 64861 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
djivi38 Messages postés 64861 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Nous souhaitons acheter une maison et avons fait une proposition. L'agent nous à indiqué que nous étions la première offre en 4 mois. Notre offre est de 200 000€ et l'agent n'a pas voulu que nous fassions une offre écrite. Il nous rappelle alors en disant qu'en fait la maison est dans une autre agence (aucune mention de ceci avant ...) et que les propriétaires ont déjà refusé une offre à 220 000€ (véridique ou pas ?). Dois je lui faire confiance ? Nous pouvons aller jusqu'à 225 000 mais nous n'avons pas envie de nous faire rouler par de basses pratiques de négociation. D'autant que je ne trouve nul part la maison sur une autre agence ...
Nous souhaitons acheter une maison et avons fait une proposition. L'agent nous à indiqué que nous étions la première offre en 4 mois. Notre offre est de 200 000€ et l'agent n'a pas voulu que nous fassions une offre écrite. Il nous rappelle alors en disant qu'en fait la maison est dans une autre agence (aucune mention de ceci avant ...) et que les propriétaires ont déjà refusé une offre à 220 000€ (véridique ou pas ?). Dois je lui faire confiance ? Nous pouvons aller jusqu'à 225 000 mais nous n'avons pas envie de nous faire rouler par de basses pratiques de négociation. D'autant que je ne trouve nul part la maison sur une autre agence ...
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2 réponses
Bonjour,
Pipeau habituel d'agent immobilier pour augmenter sa commission.
Il ne veut pas que vous fassiez d'offre écrite pour la simple raison qu'il veut empocher la différence de 20'000 € ou 25'000 € en plus de sa commission.
Laissez tomber, il reviendra vers vous assez rapidement.
Pipeau habituel d'agent immobilier pour augmenter sa commission.
Il ne veut pas que vous fassiez d'offre écrite pour la simple raison qu'il veut empocher la différence de 20'000 € ou 25'000 € en plus de sa commission.
Laissez tomber, il reviendra vers vous assez rapidement.
La com est affichée et fixe à 12 500 €, étant donné le mandat qu'il sont sous mandat avec le vendeur je ne pense pas qu'ils puissent l'augmenter ?
J'ai au contraire tres bien compris sa reponse Je les vois mal amener ça jusqu'au notaire. L'argent ne passe jamais par chez eux, ça se verra donc nécessairement au moment de la signature de l'acte de vente et ayant signé un mandat de vente à 12 500€ de FA ils ne peuvent pas demander au dela sur la transaction. Je veux bien croire que ce sont des pourris mais la loi est la ...
Sauf qu'il y a une chose qui se passe parfois, grâce à la complicité du notaire et de l'agent immobilier, afin de masquer cette différence de prix.
En fait, il s'agit d'un dispositif légal peu connu, permettant d'effectuer 2 opérations pour un seul bien :
- vente entre le vendeur et l'agent immobilier (ou, plus sûrement, une personne complice présentée comme acheteur)
- revente dans un délai rapide, mais bien sûr à un prix différent..., à l'acheteur définitif (vous dans le cas présent).
Ce dispositif est utilisé par certains marchands de biens, qui ne sont pas des agents immobiliers !
Les notaires dignes de ce nom refusent, par principe, d'opérer ce genre de transactions mais certains, peu scrupuleux le pratiquent sur demande de leur client.
En fait, il s'agit d'un dispositif légal peu connu, permettant d'effectuer 2 opérations pour un seul bien :
- vente entre le vendeur et l'agent immobilier (ou, plus sûrement, une personne complice présentée comme acheteur)
- revente dans un délai rapide, mais bien sûr à un prix différent..., à l'acheteur définitif (vous dans le cas présent).
Ce dispositif est utilisé par certains marchands de biens, qui ne sont pas des agents immobiliers !
Les notaires dignes de ce nom refusent, par principe, d'opérer ce genre de transactions mais certains, peu scrupuleux le pratiquent sur demande de leur client.
La législation juridique et financière évolue en permanence...