mandat exclusif = bluff ? Résolu

Question

Bonjour, 

La maison de ma mère (à l'autre bout de la France) est en vente depuis plus d'un an. Du fait de l'éloignement géographique, j'avais décidé de passer par un mandat d'exclusivité pour avoir moins de soucis, avec une agence immobilière qui me paraissait sérieuse. La villa est une maison de caractère mais à la campagne dans une région "post indus", le vendeur nous a engagé a baisser le prix, nous l'avons fait jusqu'à - 40 000€.
Bref, un acheteur nous a contacté directement pour nous faire une offre, nous l'avons redirigé vers l'agence mais il semblait gêné par la clause d'exclusivité. Il y a peu, une autre agence locale me contacte en disant représenter cet acheteur qui nous fait une offre plus convenable et disant que résilier l'exclusivité est possible car signé il y a plus d'un an.
J'en informe donc mon agence initiale qui me dit que ce n'est pas possible, que les frais de pub sont très chers, qu'il serait dépité de ne pas avoir de commission et surtout que j'ai signé un mandat d'exclusivité qui même résilié, m'obligerait à lui céder une commission sous deux ans. Après résiliation, je ne pourrai pas signer d'autres mandat avec un professionnel ?? C'est un peu gros, non ? Il m'a dit avoir contacté son syndic immo qui lui certifie son bon droit et me parle déjà de tribunal..

Ceci dit, il n'a jamais fait visité la maison à cet acheteur, dit encore que le prix est élevé et je n'ai pas l'impression que ce bien l'intéresse vraiment ...  Enfin j'aimerai avoir votre avis, est ce que c'est du bluff pour me faire peur ou est ce légal ?
Merci beaucoup

^^Marie^^ · Answer

Bonjour

J'en informe donc mon agence initiale qui me dit que ce n'est pas possible, que les frais de pub sont très chers, qu'il serait dépité de ne pas avoir de commission et surtout que j'ai signé un mandat d'exclusivité qui même résilié, m'obligerait à lui céder une commission sous deux ans.
 
Résilier le contrat rapidement, et surtout respecter le préavis de 15 jours; Et envoyez les chez les Grecs.  Relisez le contrat concernant ces 2 ans, clause abusive

Après résiliation, je ne pourrai pas signer d'autres mandat avec un professionnel ?? 
Oui, en respectant le préavis de 15 jours.

C'est un peu gros, non ? Il m'a dit avoir contacté son syndic immo qui lui certifie son bon droit et me parle déjà de tribunal.. 
Dites leur que le dossier est chez votre avocat.


 un acheteur nous a contacté directement pour nous faire une offre, nous l'avons redirigé vers l'agence mais il semblait gêné par la clause d'exclusivité. 
Cela ne change rien pour les frais d'agence .... Je ne vois pas OU est la gêne ..... .

Il y a peu, une autre agence locale me contacte en disant représenter cet acheteur qui nous fait une offre plus convenable et disant que résilier l'exclusivité est possible car signé il y a plus d'un an. 
Les emmerdes commencent !! 

++

kasom · Answer

bonsoir

1) un mandat exclusif : hors notaire l'exclusivité n'est valable que 3 mois au delà il redevient mandat simple

2 ) ce qui dure 2 ans c'est la période après résiliation du mandat durant laquelle vous ne pouvez signer avec un acheteur présenté par l'agence 

3) vu le comportement qui semble inapproprié de la première agence, résiliez le mandat et reprenez à zéro avec d'autres agences  : estimation, et ensuite choix d'une ou deux agences selon votre ressenti

Mandat exclusif => bluff ?

2 réponses

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