Mandat exclusif => bluff ? [Résolu]

toccinhell 2 Messages postés vendredi 20 novembre 2015Date d'inscription 20 novembre 2015 Dernière intervention - 20 nov. 2015 à 17:18 - Dernière réponse : kasom 25706 Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionModérateurStatut 14 août 2018 Dernière intervention
- 21 nov. 2015 à 00:36
Bonjour,

La maison de ma mère (à l'autre bout de la France) est en vente depuis plus d'un an. Du fait de l'éloignement géographique, j'avais décidé de passer par un mandat d'exclusivité pour avoir moins de soucis, avec une agence immobilière qui me paraissait sérieuse. La villa est une maison de caractère mais à la campagne dans une région "post indus", le vendeur nous a engagé a baisser le prix, nous l'avons fait jusqu'à - 40 000€.
Bref, un acheteur nous a contacté directement pour nous faire une offre, nous l'avons redirigé vers l'agence mais il semblait gêné par la clause d'exclusivité. Il y a peu, une autre agence locale me contacte en disant représenter cet acheteur qui nous fait une offre plus convenable et disant que résilier l'exclusivité est possible car signé il y a plus d'un an.
J'en informe donc mon agence initiale qui me dit que ce n'est pas possible, que les frais de pub sont très chers, qu'il serait dépité de ne pas avoir de commission et surtout que j'ai signé un mandat d'exclusivité qui même résilié, m'obligerait à lui céder une commission sous deux ans. Après résiliation, je ne pourrai pas signer d'autres mandat avec un professionnel ?? C'est un peu gros, non ? Il m'a dit avoir contacté son syndic immo qui lui certifie son bon droit et me parle déjà de tribunal..

Ceci dit, il n'a jamais fait visité la maison à cet acheteur, dit encore que le prix est élevé et je n'ai pas l'impression que ce bien l'intéresse vraiment ... Enfin j'aimerai avoir votre avis, est ce que c'est du bluff pour me faire peur ou est ce légal ?
Merci beaucoup
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3 réponses

^^Marie^^ 114911 Messages postés mardi 6 septembre 2005Date d'inscription 10 janvier 2017 Dernière intervention - 20 nov. 2015 à 17:28
0
Merci
Bonjour

J'en informe donc mon agence initiale qui me dit que ce n'est pas possible, que les frais de pub sont très chers, qu'il serait dépité de ne pas avoir de commission et surtout que j'ai signé un mandat d'exclusivité qui même résilié, m'obligerait à lui céder une commission sous deux ans.

Résilier le contrat rapidement, et surtout respecter le préavis de 15 jours; Et envoyez les chez les Grecs.  
Relisez le contrat concernant ces 2 ans, clause abusive


Après résiliation, je ne pourrai pas signer d'autres mandat avec un professionnel ??
Oui, en respectant le préavis de 15 jours.

C'est un peu gros, non ? Il m'a dit avoir contacté son syndic immo qui lui certifie son bon droit et me parle déjà de tribunal..
Dites leur que le dossier est chez votre avocat.



un acheteur nous a contacté directement pour nous faire une offre, nous l'avons redirigé vers l'agence mais il semblait gêné par la clause d'exclusivité.
Cela ne change rien pour les frais d'agence .... Je ne vois pas OU est la gêne ..... 
.

Il y a peu, une autre agence locale me contacte en disant représenter cet acheteur qui nous fait une offre plus convenable et disant que résilier l'exclusivité est possible car signé il y a plus d'un an.
Les emmerdes commencent !!

++
toccinhell 2 Messages postés vendredi 20 novembre 2015Date d'inscription 20 novembre 2015 Dernière intervention - 20 nov. 2015 à 20:51
Merci Marie pour ta réponse rapide .... et oui c'est bien ce que je pressentais, les emmerdes commencent ... moi qui voulais privilégier la simplicité, me voici comblée!
Si j'ai bien interprété la situation, le marché est tellement craignos (en tout cas localement) que les agences se tirent la couverture, quitte à appâter ou menacer..
Les frais de publicité (annonces sur les principaux sites internet immobiliers) sont ils tellement élevés ?
Quoiqu'il en soit, je ne comprends pas non plus les motivations de l'éventuel acheteur qui veut à tout prix éluder l'agence avec laquelle j'ai une exclusivité.. je chercherai bien à le contacter moi-même mais je crains que ça complexifie encore plus la situation. Enfin c'est peut-être ça l'épine, je suis plus facilement impressionnable au téléphone et les commerciaux ont du bagout (c'est leur job en même temps) donc je raccroche en disant OUI OUI et complètement frustrée! Mais bon, puisque ce n'est pas un forum "psycho" , j'ai repris le mandat en main, et je comprends que pendant 2 ans suivant la révocation dudit document, je dois justifier que l'acquéreur final n'est pas passé par l'agence. Je vois sur le document l'entête SNPI, "1er syndicat français de l'immobilier", pensez vous que je peux les contacter directement pour confirmation / éclaircissement ?

Bonne soirée et weekend

:-)
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kasom 25706 Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionModérateurStatut 14 août 2018 Dernière intervention - 21 nov. 2015 à 00:36
0
Merci
bonsoir

1) un mandat exclusif : hors notaire l'exclusivité n'est valable que 3 mois au delà il redevient mandat simple

2 ) ce qui dure 2 ans c'est la période après résiliation du mandat durant laquelle vous ne pouvez signer avec un acheteur présenté par l'agence

3) vu le comportement qui semble inapproprié de la première agence, résiliez le mandat et reprenez à zéro avec d'autres agences : estimation, et ensuite choix d'une ou deux agences selon votre ressenti
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