Bail verbal réclamation du propriétaire

Bonsoir, voilà il y a 4 ans j'ai récupéré l'appartement d'une amie, avec l'accord du propriétaire, mais aucun bail n'a été établi et aucun état des lieux. Hors l'appartement n'est pas aux normes niveau électricité il y a encore un chauffe eaux à gaz. L'électricité était à mon nom et je payais la propriétaire par virement permanent. La propriétaire n'a jamais fait jamais changé le nom pour le compteur d'eau alors que je le lui ai demandé plusieurs fois , ne pouvant le faire moi-même car je ne savais pas lequel c'était dans l'immeuble, et devais m'envoyer les factures, choses qu'elle n'a jamais fait. Aujourd'hui que je quitte l'appartement elle me demande les 4 ans de factures d'eau que j'aurai utilisé, sans aucun justificatifs ainsi que les 4 ans de charges et 25% d'augmentation du loyer toujours sans justificatifs. Je me demande donc a-t-elle le droit de faire cela étant donné qu'il n'y a aucun bail, et que l'appartement n'est pas aux normes.
Merci de votre réponse.