Aide annulation compromis: Défaut de conseil de l'agence immo

Bonjour,

Avec ma compagne, nous avions le projet de faire construire notre maison.
Notre projet: un maison d'env. 180m2 pour une grande famille et que ma compagne puisse exercer son activité professionnelle à la maison.
Nous avons trouver un terrain bien situé avec une surface de 1000m2 correspondant à notre recherche.
Lors de la visite avec l'agence, et des différents mails échangés, l'agence nous confirme que nous pouvons construire notre maison de 180m2.
Elle nous précise dans un mail: "le COS de 0.15 permet de faire une construction de 150m2 au sol".
Satisfait de sa réponse, nous signons le compromis début juillet.
Notre dessinateur nous fait faux bon en début aout...
Nous recherchons un nouveau dessinateur que nous recontrons début septembre, et celui ci, en consultant le POS (et non le PLU comme nous le signifiait l'agence), nous informe que nous sommes limité par le COS à 150m2 de SURFACE PLANCHER! et donc, qu'en l'état, nous ne pouvons construire notre maison d'env. 180m2.
Nous prenons donc rdv avec l'adjoint à l'urbanisme de la commune, avec le Maire et avec la personne en charge des permis de construire à la communauté de communes, et TOUS nous confirmes l'impossibilité de notre projet!
Et qu'il n'y aura pas de vrai PLU avant 2017!
De plus, le notaire nous informe que dans le compromis, il manque certains détails important dont:
- la surface maximum constructible du terrain,
- le fait qu'il n'est pas fait mention dans les clauses suspensives de délivrance du PC de délai de recours aux tiers
- que la commune dispose d'un PLU, ce qui est faut car ils ont toujours un POS en cours de révision donc la loi ALUR ne peut s'appliquer

De ce fait, nous contactons l'agence pour annuler le compromis pour défaut de conseil, qui pour l'instant refuse de l'annuler.

Dans nos échanges téléphoniques, il a changé plusieurs fois de version en disant qu'avec son expérience, la mairie se trompait et qu'il allait les appeler pour leur dire: il n'a jamais appelé la mairie et reviens malheureusement sur ses paroles...

Est-ce que quelqu'un peut bien nous confirmer que l'agence à mal fait son travail de conseil?
Quel recourt pouvons nous utiliser pour que l'on nous restitue l'avance de 5% du terrain?

Merci d'avance pour votre aide!

Cordialement,

Arnaud