Taux d'endettement [Investissement locatif]

Question

Bonjour à tous,  

J'ai dans l'idée d'acheter un studio à 67 000€ frais de notaire inclus, par le biais d'un apport personnel de 10% combiné à un emprunt sur 20 ans à 2,5%. 
Cet appartement sera loué à 400€ HC. 
Les mensualités versées seront de l'ordre de 336€ 

Voici ma situation: 

- Salaire de 1300€ net/mois (CDI)
- Locataire d'un appartement 375€/mois CC
- Capital individuel de 70 000€

Ma question est la suivante, comment se calcule le taux d'endettement ? En effet j'ai pu lire ici et là, notamment sur l'un des forums du site, que les banquiers ont plusieurs "méthodes" de calculs. 

Dans mon cas: 
#1 ((375+336)-400)/1300 soit 23,9%
ou
#2 (375+336)/(1300+400) soit 41,8%

Merci d'avance, à tous ceux qui m'éclaireront ;)

GERDAN · Answer

Bonjour,
Le banquier prendra en revenu locatif futur 70 % de 400 € et pas la totalité.
En effet dans le cas d'un revenu locatif si le banquier estime que le dossier est bon, c'est le quotient familial (QF) correct, pour que le taux d'endettement soit dans les normes, il procède de la façon suivante :
(375 + 336 - 280) /1300 = 33 %

QF  : [(1300 + 280) -(375 + 336)] / nbre de personnes au foyer

QF = 869 €, si vous êtes seul.

Taux d'endettement [Investissement locatif]

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