Vos conseil pour bail commercial 3-6-9
Jormun73
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2 réponses
Xavier92100
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Modifié par Xavier92100 le 2/11/2015 à 14:32
Modifié par Xavier92100 le 2/11/2015 à 14:32
Bonjour
Trouvez vous un modele sur internet car le bail commercial n'a rien a voir avec le bail d'habitation !!!
Vous pouvez demander la caution solidaire du gérant de la société pour vous couvrir
Il faut savoir qu'en bail commercial toutes les charges sont librement répartie entre locataire et bailleur et que vous pouvez lui mettre à sa charge tout (sauf les gros travaux art 606 du code civil), y compris remboursement de la taxe fonciere.
Trouvez vous un modele sur internet car le bail commercial n'a rien a voir avec le bail d'habitation !!!
Vous pouvez demander la caution solidaire du gérant de la société pour vous couvrir
Il faut savoir qu'en bail commercial toutes les charges sont librement répartie entre locataire et bailleur et que vous pouvez lui mettre à sa charge tout (sauf les gros travaux art 606 du code civil), y compris remboursement de la taxe fonciere.
Jormun73
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Modifié par Jormun73 le 2/11/2015 à 21:27
Modifié par Jormun73 le 2/11/2015 à 21:27
Alors avec mon locataire celui qui souhaite faire un 3-6-9 ont a signé un bail commercial précaire de 23 mois pour 350 € de loyer.
Ce contrat se termine dans 10 mois.
Comment calculer le pas-de-porte qui est en faite un supplément de loyer si je comprend bien , cet a dire qu'au lieu d'augmenter un peu le loyer pour 9 ans, le preneur donne une partie du loyer de 1à 2 année de loyer pour prouver qu'il est sérieux ou jsais pas ^^ .
Mais jvais faire estimez mon studio par un agent immobilier il m'en dira surement plus.
Un expert comptable s'est il gérer ça aussi ?
J'ai vraiment besoin d'explication détaillé sur ce qu'est le bail de commerce 3-6-9.
Si il me donne admettons 4 000€ de pas de porte, et qu'on fait le 3-6-9. Cet a dire que le droit de commerce est à lui et qu'il peut le ceder ? cet a dire qu'un autre mec vienne bosser ou changer de commerce dans mon studio. Le locataire demandera donc un pas de porte aussi au nouveau preneur ??
En faite je sais pas ce qu'on entend par fond de commerce, droit au bail etc
Ce contrat se termine dans 10 mois.
Comment calculer le pas-de-porte qui est en faite un supplément de loyer si je comprend bien , cet a dire qu'au lieu d'augmenter un peu le loyer pour 9 ans, le preneur donne une partie du loyer de 1à 2 année de loyer pour prouver qu'il est sérieux ou jsais pas ^^ .
Mais jvais faire estimez mon studio par un agent immobilier il m'en dira surement plus.
Un expert comptable s'est il gérer ça aussi ?
J'ai vraiment besoin d'explication détaillé sur ce qu'est le bail de commerce 3-6-9.
Si il me donne admettons 4 000€ de pas de porte, et qu'on fait le 3-6-9. Cet a dire que le droit de commerce est à lui et qu'il peut le ceder ? cet a dire qu'un autre mec vienne bosser ou changer de commerce dans mon studio. Le locataire demandera donc un pas de porte aussi au nouveau preneur ??
En faite je sais pas ce qu'on entend par fond de commerce, droit au bail etc
La législation juridique et financière évolue en permanence...