Pénalités de remboursement anticipé suite à vente partielle

Bonjour,
Actuellement propriétaire à 100% de mon logement, mon conjoint va racheter 37% de mon bien. Nous ne sommes ni pacsé, ni marié.
Pour que mon conjoint puisse obtenir son emprunt, j'ai du me porter caution personnelle et responsable.
Pour le remboursement anticipé de mon emprunt ma banque me compte des pénalités de remboursement anticipé. Dans mon offre de prêt, bien evidemment on ne parle pas de vente pour création d'indivision.
Dans ce cas ces pénalités sont elles légales ?
D'avance merci de votre réponse