Grosse erreur du notaire

bonjour,
en janvier ma fille signe un compromis au notaire :
maison avec terrain mitoyen par un mur de 7m /40m devant la cuisine . le compromis prévoit la suppression ( en condition suspensive) d'un droit de passage inutile et inutilisable devant la cuisine .
Entre le compromis et la vente , le voisin signale au vendeur que le mur n'est pas à sa place et demande l'officialisation cadastral de ce fait .
Le vendeur dit à ma fille qu'il ne agit que de 50 cm d'ecart et "force la main " de ma fille pour qu'elle prennent 50% de cette mutation (500 euros) . Le notaire fait signé un avenant au voisin (un peu simple) qui ne sait pas lire et ecrire un engagement de vendre le petit bout de terrain .
A la vente (que le vendeur active), le notaire fait signer le voisin pour la suppression du droit de passage et note sur l'acte de vente (je ne sais comment ?) que la parcelle sera vendu comme prevu à l'avenant .
Le notaire diligente un géomètre et 3 mois aprés la vente au moment de signer la vente correspondant à l'avenant ,il informe ma fille et le voisin que le voisin à deux fréres sous tutelle propriétaire avec lui de sa masure .
Bilan, la femme du voisin qui cachait à son mari les relance de la tutelle quitte son mari qui du coup va etre mis lui aussis sous curatelle . Le droit de passage qui été en condition suspensive n'est pas supprimé , et le mur n'est pas à sa place (pas de 50 cm comme prétendu par le vendeur mais d'un triangle de 12m/6m ,ce qui n'a plus rien à voir avec la chose vendu) .
QUE FAIRE ?? un simple verification au cadastre aurez permis au notaire de voir qu'il avait à faire à une indivision .