Valeur d'une maison avec locataire en place?
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db1965
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^^Marie^^ Messages postés 113901 Date d'inscription mardi 6 septembre 2005 Statut Membre Dernière intervention 28 août 2020 - 14 oct. 2015 à 15:44
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Xavier92100
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13 oct. 2015 à 16:52
13 oct. 2015 à 16:52
Bonjour
Si on parle d'un bien à usage commercial le bien vaut plus avec le locataire dedans que vide
si on parle habitation il vaut moins mais tout dépend du montant du loyer par rapport au prix du marché et de la possibilité de récupérer ou non le logement
Un "loi 48" décote d'au moins 25%voire 35%
Un logement avec un vieux locataire non explusable : en -10% et -20% suivant que le loyer est ou non sous evalué
Un loyer récent loi 89 au prix du marché (donc bien récupérable pour l'habiter ou le revendre en au plus trois ans)...guère plus de 5%
Si on parle d'un bien à usage commercial le bien vaut plus avec le locataire dedans que vide
si on parle habitation il vaut moins mais tout dépend du montant du loyer par rapport au prix du marché et de la possibilité de récupérer ou non le logement
Un "loi 48" décote d'au moins 25%voire 35%
Un logement avec un vieux locataire non explusable : en -10% et -20% suivant que le loyer est ou non sous evalué
Un loyer récent loi 89 au prix du marché (donc bien récupérable pour l'habiter ou le revendre en au plus trois ans)...guère plus de 5%
relou
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Modifié par relou le 10/10/2015 à 15:20
Modifié par relou le 10/10/2015 à 15:20
bonjour
Cela dépend du marché local ,du temps restant au bail,de l'âge aussi du locataire ( s'il est trop âgé ce sera difficile de mettre fin au bail) mais une décote de 20% sur le prix du bien libre est habituel .
Cela dépend du marché local ,du temps restant au bail,de l'âge aussi du locataire ( s'il est trop âgé ce sera difficile de mettre fin au bail) mais une décote de 20% sur le prix du bien libre est habituel .
Bonjour,
Attention au % dit "habituel" ou utilisé par certain pro.
Une valeur occupée nécessite un calcul sur la rentabilité existante. Combien je loue et combien j'ai acheté (comme un placement à la banque...) sauf qu'avec de l'immobilier on gagne généralement plus.
Pour connaître cette valeur il faut faire appel à des experts en évaluations (pas des agences qui veulent un mandat)
Bon courage
Attention au % dit "habituel" ou utilisé par certain pro.
Une valeur occupée nécessite un calcul sur la rentabilité existante. Combien je loue et combien j'ai acheté (comme un placement à la banque...) sauf qu'avec de l'immobilier on gagne généralement plus.
Pour connaître cette valeur il faut faire appel à des experts en évaluations (pas des agences qui veulent un mandat)
Bon courage
^^Marie^^
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huggy
13 oct. 2015 à 20:13
13 oct. 2015 à 20:13
Une valeur occupée nécessite un calcul sur la rentabilité existante. Combien je loue et combien j'ai acheté
Manque de pot .... Si la personne a acheté dans les années 2009/10 ....... L'est mal barrée pour faire son calcul !
Manque de pot .... Si la personne a acheté dans les années 2009/10 ....... L'est mal barrée pour faire son calcul !
huggy
>
^^Marie^^
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28 août 2020
14 oct. 2015 à 15:24
14 oct. 2015 à 15:24
Vos interventions sont décidément inutiles et sans rapport avec les sujets mais au moins cela nous permet de rire par votre manque de connaissance ou de compréhension.
La question était : si moi vend maison aujourd'hui avec locataire prix=combien (c'est plus simple comme ça?)
La question était : si moi vend maison aujourd'hui avec locataire prix=combien (c'est plus simple comme ça?)
^^Marie^^
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huggy
14 oct. 2015 à 15:44
14 oct. 2015 à 15:44
Byzance !
La législation juridique et financière évolue en permanence...