Valeur d'une maison avec locataire en place?
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db1965
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^^Marie^^ Messages postés 126523 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
^^Marie^^ Messages postés 126523 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
je voudrais savoir quelle est la décote lorsque vous acheter une maison qui est louée?
je pense que le bien a moins de valeur du fait qu'il n'est pas libre.
merci d'avance pour vos réponses
je voudrais savoir quelle est la décote lorsque vous acheter une maison qui est louée?
je pense que le bien a moins de valeur du fait qu'il n'est pas libre.
merci d'avance pour vos réponses
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2 réponses
Bonjour
Si on parle d'un bien à usage commercial le bien vaut plus avec le locataire dedans que vide
si on parle habitation il vaut moins mais tout dépend du montant du loyer par rapport au prix du marché et de la possibilité de récupérer ou non le logement
Un "loi 48" décote d'au moins 25%voire 35%
Un logement avec un vieux locataire non explusable : en -10% et -20% suivant que le loyer est ou non sous evalué
Un loyer récent loi 89 au prix du marché (donc bien récupérable pour l'habiter ou le revendre en au plus trois ans)...guère plus de 5%
Si on parle d'un bien à usage commercial le bien vaut plus avec le locataire dedans que vide
si on parle habitation il vaut moins mais tout dépend du montant du loyer par rapport au prix du marché et de la possibilité de récupérer ou non le logement
Un "loi 48" décote d'au moins 25%voire 35%
Un logement avec un vieux locataire non explusable : en -10% et -20% suivant que le loyer est ou non sous evalué
Un loyer récent loi 89 au prix du marché (donc bien récupérable pour l'habiter ou le revendre en au plus trois ans)...guère plus de 5%
bonjour
Cela dépend du marché local ,du temps restant au bail,de l'âge aussi du locataire ( s'il est trop âgé ce sera difficile de mettre fin au bail) mais une décote de 20% sur le prix du bien libre est habituel .
Cela dépend du marché local ,du temps restant au bail,de l'âge aussi du locataire ( s'il est trop âgé ce sera difficile de mettre fin au bail) mais une décote de 20% sur le prix du bien libre est habituel .
Bonjour,
Attention au % dit "habituel" ou utilisé par certain pro.
Une valeur occupée nécessite un calcul sur la rentabilité existante. Combien je loue et combien j'ai acheté (comme un placement à la banque...) sauf qu'avec de l'immobilier on gagne généralement plus.
Pour connaître cette valeur il faut faire appel à des experts en évaluations (pas des agences qui veulent un mandat)
Bon courage
Attention au % dit "habituel" ou utilisé par certain pro.
Une valeur occupée nécessite un calcul sur la rentabilité existante. Combien je loue et combien j'ai acheté (comme un placement à la banque...) sauf qu'avec de l'immobilier on gagne généralement plus.
Pour connaître cette valeur il faut faire appel à des experts en évaluations (pas des agences qui veulent un mandat)
Bon courage
La législation juridique et financière évolue en permanence...