Deficit foncier pour maison divisée

Bonjour, j'ai pour projet d'investir dans le locatif et ai repéré une grande maison ancienne disposant de places de parking et d'accès suffisants pour la transformer en 4 appartements distincts sans modifier la structure de la maison.
La question que je me pose est la suivante: puis-je utiliser la somme des travaux réalisés pour ce projet dans un déficit foncier? Vu qu'apparemment on ne peut créer un déficit foncier avec agrandissement et création de surface?
Le fait de diviser un bien en quatre s'apparente t'il à de la création de surface?

Bien cordialement.
Eric.