Racheter les parts d'un bien immobilier sans recevoir les fonds

Bonjour,

Je souhaite savoir si juridiquement j'ai le droit dd vendre les 50% de parts du bien immobilier en indivision que je possède à ma femme, en faisant toutes les démarches au notaire, mais sans que ma femme ne paye ensuite. Par exemple on conclue qu'elle doit me payer x euro, mais même si je ne les reçoit pas, elle bénéficie tout de même de mon bien. Y a-t-il un tiers qui vérifie que j'ai bien reçu l'argent ? Si l'argent est placé sur un compte joint, est-ce reconsidéré comme un don ? merci d'avance.