Problème de droit de passage pour vendre ma maison

Bonjour,
Je vous explique, je rends service à une amie qui n a pas beaucoup de temps du fait de son métier pour gérer ce soucis.

Elle a acheter une maison il y a un an avec son ex conjoint, quand elle l'a visité elle a bien remarquer une porte dans le jardin donnant sur celui de la voisine, elle a demander si il s agissait d'une servitude on lui a répondu , l'ancien propriétaire ainsi que le notaire, que non c'était juste un arrangement entre voisin.
Pendant le temps qu'ils y ont habiter aucun soucis la voisine n'y passait pas. Sachant que celle ci ne peut accéder à sa cour que en passant à l'intérieur de sa maison ou par ce soi disant droit de passage.
Seulement maintenant qu'ils veulent vendre la voisine leur a dit qu'elle avait bien un droit de passage et qu'il était noter dans son acte notarié ce qu'elle a pu vérifier. Elle a donc fait appel à son aide juridique qui a contacter son notaire qui a démonter par l acte notarié qu il n y avait pas de droit de passage.
De plus la voisine a dit que l'ancien propriétaire était tout à fait au courant qu'elle avait un droit de passage. Elle l'a même certifié dans un courrier.
Que doit elle faire maintenant car une maison avec une servitude n'a pas du tout la même valeur qu'une maison sans dotant que celle ci passe vraiment devant leur fenêtre ???
Quel acte notarié fait il fois le sien ou celui de la voisine ? Peut elle vendre sans droit de passage comme le stipule son acte notarié sans risquer d avoir des soucis quand les futurs propriétaires découvrent que la voisine en a un et qu'elle était au courant ?

En espérant que vous pourrez nous aider,