Sous-location d'1 mois départ du locataire principal

Bonjour, je sous loue 3 jours par semaine un cabinet paramédical depuis 1 mois pour 420e. J'ai un contrat signé avec le locataire principal courant jusqu'en 2020. Il vient de me signifier sa fin de location ( préavis de 3 mois au propriétaire) par mail en argumentant rapidement un changement de lieu professionnel de son ami. j'ai versé une caution de 420e et les mois de juillet et août. Je suis inquiet pour mon devenir dans ce cabinet le locataire me propose de prendre sa place, payer 800euros et trouver un nouveau sous locataire. J'ai le sentiment d'avoir été duppé surtout que j'ai demissioné d'un de mes 2 emplois pour débuter cette activité. Je ne souhaite pas reprendre la location de 800e car je débute en libéral. Si je reste sous locataire il est possible qu'il ne souhaite pas me garder ou me laisser les jours que je souhaite ? Que faire, le cabinet est pourtant idéalement situé ! Merci de m'aider, je n'ai aucune connaissance juridique. Mario