Peut-on résilier un bail commercial pour vice de forme?

Bonjour,

Je loue un local commercial depuis le 30 mars 2015.
A ce jour nous ne pouvons toujours pas envisager de commencer les travaux car la régie ne parvient pas à nous fournir le papier du consuel et nous a avoué l'avoir perdu.

Nous avons retourné terres et monts pour que ce papier nous parvienne, un duplicata certifié aurait fait l'affaire.
Nos demandes par mail ou téléphone sont récurente et n'aboutissent pas!

Nous sommes le 3 aout et aujourd'hui, j'envisagerai de rompre le bail car rien n'avance et à par nous ecoeurer..

Est-ce possible? Quelles sont les conditions pour cela?

Aussi, devons-nous payer les loyers malgré la situation, ou nous ne pouvons ni faire les travaux et encore moins travailler pour démarer l'activité?