Recours pour sortir de l'indivision et vendre la maison

Bonjour,
J'ai besoin de vos précieux conseils pour sortir de ce que je vois comme une impasse.
J'ai acheté une maison en commun à 50/50 avec mon conjoint il y a 20 ans. Nous nous sommes séparés il y a un an. Il a quitté le domicile en septembre 2014 pour prendre une location en attendant la vente de la maison. Nous étions pacsés, le pacs a été dissolu en octobre 2014.
Je souhaitais racheter sa part, mais il s'y est opposé durant presque 1 an. Je pensais qu'il finirai par lâcher. Pour autant, mon avocat m'a confirmé qu'il avait droit à une indemnité d'occupation depuis son départ. L'IO est d'environ à 600€ (valeur locative : environ 1500€). Je précise qu'il paie sa part de crédit soit la moitié de 600€.
Je ne souhaite plus aujourd'hui racheter sa part, surtout si ça doit me coûter plusieurs années de procédure. En outre il a effectué beaucoup de travaux dans la maison, et le notaire m'a précisé qu'il pouvait demander une part plus importante compte tenu de sa contribution à la plus value de la maison;
Le rachat de la maison n'est donc pas la meilleure solution sur un plan financier. c'était surtout confortable pour les enfants.
j'ai donc intérêt à vendre la maison pour racheter plus petit, et moins cher ! La maison a été évaluée l'année dernière à 400 000 € et il reste un crédit de 60 000 €.
Je souhaite que mon ex-concubin accepte de la vendre à une tierce personne.
S'il ne signe pas les mandats de vente ou refuse les propositions, quel est mon recours ? comment le convaincre ?
On m'a dit que je pouvais le menacer d'une vente aux enchères, ce qui lui ferait perdre des plumes autant qu'à moi. On m'a indiqué que le prix de vente était bas et qu'il y avait des frais importants. puis-je utiliser ces arguments s'ils sont avérés ?
J'espère avoir été claire dans mes explications et la plus complète possible.
Je vous remercie de bien vouloir m'apporter conseil et expérience...