Vétusté location

Bonjour,

Suite au décès de mon grand-père, le logement de mes grands parents va être rendu.
Ils sont restés 19 ans dans cette maison et le propriétaire souhaite garder la caution pour effectuer les peintures.

Il y a peu de temps, nous avions remplacé la moquette (qui fut de très mauvaise qualité et qui avait des trous à force de marcher dessus. De plus, la moquette fut directement sur le béton) par du lino épais.
Le propriétaire n'a jamais voulu mettre des détecteurs de feux, de ce fait, ils ont été à la charge de mes grands parents, ainsi que des nouveaux radiateurs car ils consommaient et ils mettaient du temps à chauffer. Les éléments ci dessus (sauf le lino) ont été repris.

A part les peintures et la douche vieillotte le logement est propre.

A-t-il le droit de garder la caution ? Quels recours avons nous ?

Merci d'avance pour votre réponse