Erreur - Surface carrez

Bonjour,

Mon compagnon a acheté un appartement il y a plus de cinq ans.

C'est un appartement en rez-de-chaussée, la cave a été aménagée au sous-sol. Toutefois, il a payé les 14 m2 de cette cave au prix carrez (sur un total de 66m "carrez" alors qu'il n'y a que 52 m carrez.)

J'ai lu que le recours en cas de ce type de problème de métrage carrez est d'un an, cela vaut-il également pour une une surface de l'appartement de plus de 20%?

La notaire de mon compagnon elle ne l'a pas averti sur le fait qu'une surface de 14 m2 (la cave aménagée) n'est pas carrez, est-ce une erreur de sa part? (De plus dans cet appartement, une extension a été réalisée dans les années 80 (extension de 12m2). Elle a été validée par la copro (de même que l'aménagement de la cave), mais par la direction de l'urbanisme, nous sommes en cours de vérification. La notaire n'a rien dit à mon compagnon à l'achat sur cette extension non plus, est-ce normal?)

Par avance merci pour votre aide sur ces sujets difficiles.