Héitage qui dure dure... 5 ans

bonjour, mon cousin est décédé ( célibataire sans enfant) il reste une maison de petite valeur mais pas de dettes à proprement parlé, 24 héritiers: 3 dont moi du côté maternel ( cousins directs) et 21 du côté paternel mais plus éloignés en parenté ( arrière-cousins) j'ai avancé de l'argent pour payer ses obsèques et autres petites dépenses... la maison a été évaluée à 35000€ et un acheteur est trouvé pour l'acquérir, hélas 2 sur les 21 refusent de signer car ils estiment que cette maison est sous évaluée ( évaluation faite par un expert) que dit la loi et comment puis-je récupérer l'argent que j'ai avancé? merci pour votre réponse