Frais notarié pour rachat de part immobiliére
chapie
-
lucini Messages postés 5268 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
lucini Messages postés 5268 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je suis actuellement propriétaire avec mon ex compagne (anciennement pacsé) d'une maison acheté 190 000€ en Octobre 2013.
Lors de l'achat nous avons mit 30 000€ d'apport chacun, donc 60 000 € en tout pour un achat final a 215 000€ avec les frais de notaire.
La maison est en vente a 190 000€ depuis plus d'un ans et pas de touche, donc j'envisage de la racheter avec ma nouvelle compagne.
Il reste 138 000 € de crédit a remboursé, qu'on paye encore avec mon ex compagne.
L'objectif de mon ex compagne est de récupérer au moins 20 ou 25 000€ sur sont apport.
Je n'ai pas les moyen de la racheter a 190 000€.
Donc mes question sont les suivante :
Sachant que la maison ne se vend pas a 190 000€ mais que le prix de vente je pense serait plus dans les 180 000€ après estimation.
je souhaiterai faire un crédit avec ma nouvelle compagne de 160 000€ pour rembourser mon crédit actuel de 138 000€ et donné 20 000€ a mon ex compagne (elle serai d'accord), est-ce possible en théorie ? Ou qu'elle autre solution s'offre a moi ?
Et si oui a combien s'éléverai les frais de notaire pour passez ma nouvelle compagne en second propriétaire a sa place ?
Merci d'avance pour vos future réponse
En espérant avoir été assez claire sur mes explications.
Je suis actuellement propriétaire avec mon ex compagne (anciennement pacsé) d'une maison acheté 190 000€ en Octobre 2013.
Lors de l'achat nous avons mit 30 000€ d'apport chacun, donc 60 000 € en tout pour un achat final a 215 000€ avec les frais de notaire.
La maison est en vente a 190 000€ depuis plus d'un ans et pas de touche, donc j'envisage de la racheter avec ma nouvelle compagne.
Il reste 138 000 € de crédit a remboursé, qu'on paye encore avec mon ex compagne.
L'objectif de mon ex compagne est de récupérer au moins 20 ou 25 000€ sur sont apport.
Je n'ai pas les moyen de la racheter a 190 000€.
Donc mes question sont les suivante :
Sachant que la maison ne se vend pas a 190 000€ mais que le prix de vente je pense serait plus dans les 180 000€ après estimation.
je souhaiterai faire un crédit avec ma nouvelle compagne de 160 000€ pour rembourser mon crédit actuel de 138 000€ et donné 20 000€ a mon ex compagne (elle serai d'accord), est-ce possible en théorie ? Ou qu'elle autre solution s'offre a moi ?
Et si oui a combien s'éléverai les frais de notaire pour passez ma nouvelle compagne en second propriétaire a sa place ?
Merci d'avance pour vos future réponse
En espérant avoir été assez claire sur mes explications.
A voir également:
- Frais notarié pour rachat de part immobiliére
- Frais kilometrique 2025 - Guide
- Remboursement frais d'agence immobilière location - Guide
- Acte notarié prix - Guide
- Société civile immobilière - Guide
- Frais de fourrière - Guide
1 réponse
Bonjour
Le point de départ de votre rachat de droits indivis repose sur différentes évaluations d'experts immobiliers fixant la valeur vénale actuelle de la maison.
Ce n'est pas votre estimation de la maison qui compte ni vos capacités financières de rachat qui détermine la valeur de rachat des droits
Les frais d'acquisition en 2013 n'ont aucune incidence sur la détermination des droits de votre Ex.
Votre Ex n'acceptera pas facilement de perdre 2 ans après un tiers de son apport personnel( 20 000 € pour un investissement initial de 30 000 €) alors qu'une partie du capital de l'emprunt a été remboursé
Pas d'accord à l'amiable avec votre Ex pas de signature possible, vous resterez en indivision à défaut de vendre
Pour le montant des frais à prévoir demander une estimation des frais à plusieurs notaires.
Cdlt
Le point de départ de votre rachat de droits indivis repose sur différentes évaluations d'experts immobiliers fixant la valeur vénale actuelle de la maison.
Ce n'est pas votre estimation de la maison qui compte ni vos capacités financières de rachat qui détermine la valeur de rachat des droits
Les frais d'acquisition en 2013 n'ont aucune incidence sur la détermination des droits de votre Ex.
Votre Ex n'acceptera pas facilement de perdre 2 ans après un tiers de son apport personnel( 20 000 € pour un investissement initial de 30 000 €) alors qu'une partie du capital de l'emprunt a été remboursé
Pas d'accord à l'amiable avec votre Ex pas de signature possible, vous resterez en indivision à défaut de vendre
Pour le montant des frais à prévoir demander une estimation des frais à plusieurs notaires.
Cdlt
La législation juridique et financière évolue en permanence...