Bail commercial à deux
sophielosophe
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Xavier92100 Messages postés 1722 Statut Membre -
Xavier92100 Messages postés 1722 Statut Membre -
Bonjour,
Nous sommes deux professionnelles libérales dans le paramédical et nous cherchons un local pour y installer nos activités indépendantes à temps plein. Est-ce contraignant pour le propriétaire de faire son bail commercial, précaire ou non, à nos deux noms tout en délivrant à chacune sa propre quittance (équivalant donc à la moitié du loyer et des charges) ? Quels sont pour lui et pour nous les avantages et les inconvénients majeurs de ce type de contrat ? Je pense notamment à l'éventualité que l'une d'entre nous souhaite quitter prématurément le bail.
Merci par avance pour votre réponse.
Nous sommes deux professionnelles libérales dans le paramédical et nous cherchons un local pour y installer nos activités indépendantes à temps plein. Est-ce contraignant pour le propriétaire de faire son bail commercial, précaire ou non, à nos deux noms tout en délivrant à chacune sa propre quittance (équivalant donc à la moitié du loyer et des charges) ? Quels sont pour lui et pour nous les avantages et les inconvénients majeurs de ce type de contrat ? Je pense notamment à l'éventualité que l'une d'entre nous souhaite quitter prématurément le bail.
Merci par avance pour votre réponse.
A voir également:
- Bail commercial à deux
- Bail à imprimer - Guide
- Indice bail commercial - Accueil - Droit et bail commercial
- Bail commercial - Guide
- Bail meublé pdf - Guide
- Temps d'attente mcdo geste commercial ✓ - Forum Consommation
1 réponse
Bonjour
Il y a de forte chances que propriétaire exige que vous soyiez solidaire ("preneur : Mme X et Mme Y agissant solidairement etc" (et personnellement je ne lourait pas un local sans avoir cela)
Avantage pour lui : il peut se retourner si impayé vers l'une ou l'autre
Inconvénient : il a deux intelrocuteur qui vont le bassiner avec des histoires qui ne sont pas son problème comme qui paye quoi entre vous deux
Vous pouvez demander un recu au nom de chacune mais il ne devrait pas donner quittance séparé ou partielle puisque vous etes solidaire...
Ceci étant ce n 'est pas grave vous pouver faire une convention cosigné entre vous deux disant que chacune paye 50% de ce qui est demandé et cela devrai suffir pour votre comptabilité...dans cette convention préciser aussi ce qui se passe si l'une souhaite quitter les locaux (ce n'est pas le pb du bailleur si l'une part ou si une 3eme arrive mais votre pb pour gérer cela)
PS conseil choisir un bail sans TVA, négocier qui paye la taxe foncière et quels sont les charges refacturé aux locataires (en commercial tout est autorisé)
Il y a de forte chances que propriétaire exige que vous soyiez solidaire ("preneur : Mme X et Mme Y agissant solidairement etc" (et personnellement je ne lourait pas un local sans avoir cela)
Avantage pour lui : il peut se retourner si impayé vers l'une ou l'autre
Inconvénient : il a deux intelrocuteur qui vont le bassiner avec des histoires qui ne sont pas son problème comme qui paye quoi entre vous deux
Vous pouvez demander un recu au nom de chacune mais il ne devrait pas donner quittance séparé ou partielle puisque vous etes solidaire...
Ceci étant ce n 'est pas grave vous pouver faire une convention cosigné entre vous deux disant que chacune paye 50% de ce qui est demandé et cela devrai suffir pour votre comptabilité...dans cette convention préciser aussi ce qui se passe si l'une souhaite quitter les locaux (ce n'est pas le pb du bailleur si l'une part ou si une 3eme arrive mais votre pb pour gérer cela)
PS conseil choisir un bail sans TVA, négocier qui paye la taxe foncière et quels sont les charges refacturé aux locataires (en commercial tout est autorisé)
La législation juridique et financière évolue en permanence...