Achat terrain avec cabanon que puis-je en faire?

Bonjour,
Voilà, j'ai l'intention d'acheter un terrain avec cabanon, le terrain est classé d'après le PLU: AUH2

Ce terrain est séparé en 2 (2x1000m2 séparé par un chemin)
Il y a l'électricité, l'eau par forage et l'eau de conduite (canal de Provence)

Le cabanon de 35m² est cadastré, mais le terrain est sur 3 zone inondables un morceau rouge, un bleu et un jaune.

Le deuxième morceau qui n'est pas dans la zone inondable, est dans la zone de recul (art L111-1-4) 100m d'un axe de voie rapide.

Donc j'ai besoin de conseil afin de savoir qu'est ce qu'il peut etre accepté dans ce genre de terrain?
agrandissement du cabanon? construction chalet inf. 20m² sur l'autre morceau du terrain? etc...

Merci par avance.