Paiement 1 an de loyer à l'avance sur un logement meublé

Bonjour,

Je me permets de vous contacter car ne trouvant pas de logement car revenant d'expatriation (pas de fiche de paie) ma seule solution était de payer un 1 an de loyer + charges à l'avance. Il y a eu différents problèmes car l'huissier avait mal constaté certaines anomalies (canapé abîmé sur un coté, matelas taché...). Maintenant, j'ai quitté le logement et ils me parlent de prendre 40% de la caution (payer également à l'avance) pour des anomalies déjà contestées auprès de l'agence qui m'a loué le bien!

Je n'aurais rien fait si il ne me prenait pas 40% de ma caution mais la je pense me retourner contre l'agence car je pense que c'est abusé! Déjà que le fait d'avoir payer 1 an de loyer avec charges + caution est illégal. De plus dans le contrat signé, il est écrit: Cette somme (loyer mensuel) sera payable et en totalité le 1 de chaque mois, entre les mains de X mais moi j'ai payé en 1 fois la totalité. (charges+loyers+cautions). Le contrat a été signé le Juin 2014.

Pensez-vous que je peux me retourner contre cette agence? Si oui, quel(s) seraient les motifs? Vers qui dois-je me retourner? Combien me coûterait une tels action car je ne compte pas me laisser faire?

Merci pour votre aide et votre support,

Cordialement,

Francois