Vente du bien louer

en fait je loue une partie de sa maison Qu'il à transformer en appart... ils se sont séparé du coup ils vendent la maison... donc sur le fait me suis un px renseigner après un autre logement au cas ou où je suis tombé sur une petite maison pas chere donc j'ai Desider d'acheter... le proprio ma interpeler hier en me confirmant que sa maison était en vente et que si je désirai partir je devais le prévenir deux mois à l'avance sinon il recuperai ma caution... était donné que c'est lui qui vend, en quelque sorte il casse le bail lui-même? a-t-il le droit de récupérer la caution si je m'en vais?